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根據2005年11月份的人口普查數據，塘沽和開發區常住人口爲70.9萬，包括塘漢大三區實際常住人口達到132.82萬。濱海新區“十一五”規劃預計，2010年和2020年濱海新區人口規模將增加爲180萬人和300萬人。也就是說，到2010年，人口淨增50萬，到2020年人口淨增達170萬。
以天津市2005年統計濱海新區人均住房建築面積28平方米計算，到2010年，濱海新區需新增住房面積1400萬平方米；到2020年，需新增住房面積4760萬平方米。
今年濱海在售樓盤達30-35個
據介紹，2007年天津濱海新區新增上市樓盤將達到10-15個，加上2006年已開售樓盤，今年在售樓盤將達到30-35個，總體供給量將達到200-250萬平方米。
根據天津市國土資源和房屋管理局統計數據，今年1月份塘沽區新建商品房交易平均價格約爲每平方米4627元，2月份平均價格約爲每平方米4484元，到目前爲止3月份平均價格約爲每平方米5207元。而同期市內6區新建商品房平均價格則約爲每平方米6984元、7290元和6920元，平均高出塘沽區均價2000餘元。
記者從塘沽區融科心貽灣、貽信康廷、紫雲綠洲、秀谷陽光、紫雲國際等幾處在售樓盤瞭解到，目前每平方米售價均已超過5000元。如融科心貽灣售價約爲每平方米5200元，貽信康廷售價每平方米在6200—7300元，紫雲綠洲售價約爲每平方米5800元，紫雲國際售價約爲每平方米5600元。
目前塘沽區新建商品房價格相對較低的樓盤主要集中在海河南岸地區，如貽成泰和新都售價約在每平方米4700元左右。如包括開發區在內，塘沽地區商品房成交均價則已達到每平方米6000千元。
開發區均價達市區中心區水平
以位於開發區泰達大街的萬通新城國際爲例，每平方米售價已達到了7500元，而開發區其餘幾個樓盤均價也基本超過了每平方米7000元。這個價格已經超過了市內六區房屋銷售均價。另外開發區二手房價格也基本超過了每平方米6000元。如開發區望海園一套建築面積爲145平方米的住房，售價達到了90萬元，每平方米售價約爲6200元。
由於開發區樓盤價格高於塘沽區，主要面向高端消費人羣，受衆範圍較窄。而且隨着國家對房價的調控，從價格走勢看2007年開發區房價依然會保持上一年所出現的平穩態勢，短期內升值潛力有限。
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