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京郊某村從1994年在農民宅基地上開發房地產以來，已建造了10個小區
京郊某村13年開發『小產權』小區10個，住宅多為聯排及獨棟別墅，『叫停令』後仍在建在售
6月25日，北京市國土房管局局長安家盛在全國『土地日』大型宣傳諮詢活動上公開表示——凡涉及非法開發的『鄉產權』房均將停工停售。然而在『鄉產權』房全面叫停的第三天，有讀者致電本報稱，北京近郊仍有『鄉產權房』在售。
當日，本報房產部根據讀者提供的線索，驅車來到位於六環外的某村『鄉產權』房住宅地。令人驚詫的是，這裡已發展了10多年，目前有10個社區，僅別墅就至少2000棟。盡管北京已全面叫停『鄉產權房』，但設在該村村委會的售樓處仍大門敞開，售樓小姐似乎並沒有受到『風聲日緊』的影響，對來訪者依然熱情有加……
6月28日下午兩點，當我們驅車自八達嶺高速六環路出口下來，沿運河一路向東行駛約半小時後，突然看到一塊醒目的『售樓處』廣告牌插在某村口顯要位置。盡管我們已做好了思想准備，但還是被後來的所聞所見震住了。
『別墅可加蓋一層』
【說法】只要不超5.1米就可以；雖是「小產權」，但卻是永久性的。
在熱心村民的指引下，我們終於來到廣告牌上顯示的『售樓處』——位於村委會辦公樓二層的一間普通辦公室，只有10平米左右，沒有看到沙盤，也沒有看到小區規劃圖。
剛一進門，一位佩戴著『置業顧問』胸牌的售樓姑娘熱情地迎上來，一邊給我們遞樓書，一邊開始滔滔不絕地介紹房子。從樓書上我們看到，130平米的板樓單價最低38萬元/套，獨幢別墅98萬元/套，聯排別墅85萬元/套，甚至連『三合院』這樣稀有的物業類型也躍然紙上。然而，最吸引眼球的還是別墅價格後面括號中的一句注釋：別墅可加蓋一層。
『怎麼自己還可以加蓋？』我們表示疑惑。
『因為村裡的別墅雖只有上下兩層，但打地基時是按3層樓面進行的，因此交房後，上面可自行加蓋，只要不超5.1米就可以。』售樓姑娘解釋完之後，又重重加了一句『所以這樣算下來，您花85萬是很劃算的。』
別墅價10來年增17倍
【查閱】據一部描寫該村致富史的報告文學記載：1994年村裡的別墅是5萬元一套。據介紹，目前已是85萬元一套。
還沒等我們回過神來，售樓姑娘又起身去接一個諮詢電話，趁這空檔，我們查閱了一下被當做贈品送與我們的一本書。該書以人物傳記的方式，描述了該村的致富史。其中便涉及到該村如何『排除萬難』，利用農民宅基地大搞房地產，並以此為引擎，令村子發展壯大的歷程。
這本書裡有一段有關該村房地產價格的介紹：『1994年是5萬元一套，以後上昇到每套6萬元、8萬元、10.5萬元、13萬元、18萬元、20萬元、25萬元，2003年是27萬元。』
按照售樓姑娘的介紹，目前該村別墅價格已昇至85萬元/套，若按每套200餘平米的建築面積折算，每平米價格應在3300元左右。
此前據媒體報道，『小產權房』由於開發成本較低，通常比區域普通商品房價格低1/3左右。盡管這裡的別墅價格10來年已增長了17倍，但在北京樓價一路飆昇的今天，這樣的價格依然頗具誘惑力。據了解，目前即使所謂的『經濟型別墅』總價至少也在100萬元以上。
由於價格低廉，周邊自然環境優良，來這裡落戶的城裡人趨之若鶩。該書對此有一段形象的描寫：『村子裡房地產生意變得紅火，應該是1998年以後。一時間，北京各界的知名人士都擁進了村子，談生意的人絡繹不絕，應接不暇。有時一天就能賣出十幾套，有一個月賣了100多套。』
『房子是村裡自己蓋的』
【耳聞】售樓小姐稱，建築隊主要由村民組成，相關檢測部門會驗收
下午三點半左右，當我們提出想實地看看房子的要求後，售樓姑娘爽快地答應帶領我們參觀『樣板間』。
首先看的是普通住宅，位於村南的5層板樓。從遠處看去，一排排樓房筆直地立在四周果園的腹地。環顧四周，有些樓棟已入住，有些還在施工中。而周邊並沒有看到建築公司的標志，隨行的售樓姑娘很自豪地告訴我們：『這些房子是村裡自己蓋的，建築隊也主要是村民組成。』
『這樣的房子質量能過關嗎？有沒有監理公司的檢驗報告？』我們表示擔心。
『質量絕對沒問題。』售樓姑娘輕描淡寫地說：『相關檢測部門會驗收。』但究竟是哪個相關檢測部門，售樓姑娘始終未說出個所以然來。
『戶型是書記設計的』
【新聞】據介紹，村裡出售的住宅、甚至別墅均由書記親自擔綱設計
據售樓姑娘介紹，這些板樓的客戶，包括已入住的大部分都來自市裡。我們看到，在這個工地上在建項目不只一棟，目前在售樓盤交房時間是今年10月1日。
『樣板間』在其中一幢已入住樓盤裡。130平米的三室兩廳大開間，南北通透，這樣的戶型在土地日益緊缺的京城已越來越少見。『這戶型是誰設計的？』我們問。『村書記！』這一回答著實讓我們吃了一驚，更讓我們詫異的是，不僅僅是住宅，就連別墅的戶型設計也是由這位屬於非專業人士的書記擔綱。
『我們從不做規劃』
【目擊】在售別墅風格迥異，售樓小姐稱，業主可自行設計，不受限制
在售樓姑娘的指引下，車子在平坦的村路上左彎右繞，一會，一片別墅區映入眼簾，如果不是林立的門牌和區位的差異，我們幾乎就要相信這兒就是『中央別墅區』所在地！
『我們村的房地產開發比較早，從1994年開始，到現在已形成了一定規模，共劃分了10個區，現在只有9區、10區還有房子出售，其他區的房子早已賣完了。』售樓姑娘說。
穿梭在成熟的別墅區裡，我們看到，從外觀上看，每一戶別墅風格都不一樣，歐式的、中式的、簡約的、典雅的……風格迥異，應有盡有，令人眼花繚亂。據介紹，只要買了別墅，就可以根據自己的喜好隨意發揮，布置居所。
『這樣小區建設規劃不是亂套了嗎？』對此，售樓姑娘回答：『我們從來不做什麼規劃，雖然所有的別墅戶型都一樣，但房主可以自己設計。』她還告訴我們，85萬元只是兩層毛坯房的地皮錢，不算外立面、圍牆、院內地面及室內裝修費，但設計是不受限制的。
『擴建可開闢荒山啊』
【目擊】10區的房子還都在建設中，有的還沒打地基就已售出
下午四點左右，我們翻過一段坡路後，終於抵達坐落在半山腰的10區，放眼望去，荒無人煙，只有一輛挖掘機正在孤獨地挖掘山體的碎石。
據介紹，將來這裡會修好一條路盤山而上。10區的房子三面環山，都還在建設中，有的剛打完地基，有的還沒封頂。『這個地理位置適合蓋房子嗎？有沒有找有關部門測量過？』隨行的售樓姑娘解釋說：『沒問題的，都是石頭山，不存在泥石流的危險。』
『10區建完後還有房子嗎？』我們對所看到的房子位置表示出不滿，售樓姑娘說：『要蓋的話也是在這個區域，再往北擴。』面對周邊的群山，我們不禁發出疑問：『這都是山了，還怎麼擴啊？』姑娘很自信的告訴我們：『開闢荒山啊！』
對白
據了解，北京的『小產權房』所佔用的土地基本都是農民的宅基地，由於此類土地歸集體所有，建房時不用繳納土地出讓金，因此佔用宅基地建造的房子，不屬於商品房，自然也無法獲得受法律保護的房產證。
在北京『小產權房』全面叫停後的第二天，多家媒體均報道，此前在售的『小產權房』不少已停售或換號。但在6月28日我們所到的這個擁有10個『小產權房小區』的村子裡，卻察覺不到一絲對未來小區前途的擔懮。相反，對於房屋產權的法律效應、未來可能會遭遇的購房風險等提問，售樓姑娘不僅對答如流，甚至振振有詞。
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