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日前搜房網針對濱海新區欲購房者進行了網上調查，結果顯示，四成受訪者不願在工農村、新港、坨地(河南地區)、新河等濱海非中心區域購房。另外25.48%的受訪者則表示要看配套設施或房價等因素而定。
四成有意購房者不選濱海非中心區
據天津市國土資源和房屋管理局的統計數據，6月份塘沽及開發區新建商品房均價約爲每平方米5921.5元。其中塘沽區約爲每平方米5348.9元，開發區約爲每平方米7642.1元，與5月份基本持平。
記者瞭解到，塘沽中心城區和開發區等濱海新區核心區成爲購房者首選。
日前，搜房網針對有意在濱海新區購房者進行了網上調查，對於“是否會在工農村、新港、坨地(河南地區)、新河等濱海非中心區域購房”的問題，33.87%的受訪者表示會考慮；40.65%的受訪者表示不會；25.48%的受訪者則表示要看配套設施或房價等因素而定。
記者瞭解到，選擇在濱海中心區域買房的多以投資爲主，其中一部分爲外地投資者。他們看重的是濱海新區的核心區位及升值前景，而對周邊非中心區域並不瞭解。
濱海非中心區域特點各異
記者瞭解到，工農村、新港、坨地(河南地區)、新河等濱海非中心區域樓盤，雖然部分配套設施尚不完善，但擁有價格優勢，同時各地區也有各自特點。隨着近期中央大道、響螺灣等工程的啓動，這些地區顯示出強勁的升值潛力。如購房者根據自身特點進行選擇，在濱海非中心區域購房未嘗不是一種明智的選擇。
工農村地區：配套設施有待完善
工農村地區即泛指的塘沽上北生態區。據瞭解，2007年上北新增供應大幅增加，包括融科心貽灣、盛星地產、貽成尚北、水域未來城二三期、裕川家園、藍山國際等項目均在今年集中銷售，預計未來2年內上北地區供應量會突破100萬平方米。
上北生態區優勢在於擁有塘沽飲用水水源2號水庫，5號水庫和600公頃的森林公園也環布左右，爲居住環境提供了良好保障。另外，該地區緊鄰開發區和塘沽海洋高新技術開發區，同時有多條公路在此穿過，如京津塘高速路、寧車沽公路、津漢公路、新北公路等，使得該地區交通優勢明顯。
但區內生活配套設施，如醫院、學校、大型購物場所等並不完善，同時公共交通還有待加強，這些成爲部分購房者的顧慮。
新港地區：開發區溢出效應的受益者
新港地區新建商品房樓盤主要集中在西至紫雲公園，東到臨港路，北至新港四號路，南接新港二號路這一範圍內。該地區主要以紫雲國際、紫雲綠洲、紫雲華庭、貽芳嘉園、貽成尚海國際等項目爲主。
該區域處於塘沽區、開發區、保稅區三區交界處，與開發區只有一路之隔，而商品房價格則遠低於開發區均價每平方米7642.1元的水平。如紫雲綠洲售價約爲每平方米6000元；紫雲國際售價約爲每平方米5600元。
長期以來，新港地區與開發區距離雖近但交通不便，由新港地區前往開發區往往要兜上一個大圈，這成爲影響新港地區發展的痼疾。隨着近期中央大道工程的開工，由新港地區通過貫穿新港四號路地道前往開發區僅有5分鐘車程。原有的交通不暢劣勢消除後，該地區由於緊鄰開發區，將成爲開發區溢出效應的最大受益者。
河南地區：最具升值潛力
自2004年底，塘沽海河南岸陸續推出碧水莊園、水岸陽光、遠景莊園等幾處商品房樓盤，2006年供應樓盤主要是碧水莊園、宏苑領海等。
從2006年土地供給看，海河南岸板塊居於塘沽榜首，達到近62萬平方米。響螺灣建設及過河通道建設成爲海河南岸地區的最大賣點和未來升值的動力。雖然目前海河南岸地區房屋均價已由2005年每平方米2500元上升至4900元，但仍低於塘沽區均價。據業內人士介紹，隨着塘沽區對海河南岸的開發及東西沽地區的改造，海河南岸地區房地產市場將迎來開發及銷售高峯。
新河地區：潛在供應量巨大
自從2005年12月泰達建設集團拍得塘沽區新河津塘路北地塊以後，新河南部的趙家地、高新裏、五車地等多幅地塊相繼推出。2006年新河地區雖然商品房成交很少，但是未來的潛在供應量很大。根據土地出讓量統計，預計未來3年供應量將在120萬平方米以上。該地區將成爲未來幾年內濱海新區房地產開發的後續力量。
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