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劉先生是在開發區工作的外地人，看到同事都在談論房子，辦公室裏業主也一天天多起來，他也坐不住了，因此也決定在濱海購房置業。“手握一套房，心中不再慌”已是當前衆多購房人的心態寫照。
當“全民購房”運動在濱海新區興起時，各種觀點迥異的聲音也開始交鋒。“看漲論”和“必跌論”此起彼伏，“頂點說”和“拐點說”不絕於耳，而且引用的論據都似乎非常有說服力，令購房者無所適從。
持有“開發過剩論”“地產虛火論”的人認爲，目前濱海新區人口的增長速度遠遠低於開發商蓋房子的速度，市場將逐漸出現供過於求的過剩局面，一些投資者過分看好濱海房產的升值潛力，盲目跟風購房。而購房不是爲了自己居住，而是出租獲得租金收益，或是等房價上漲後再轉手，賺取增值部分。
而那些對濱海房地產“看漲”的人的理由是，濱海新區的經濟發展仍然有相當大的空間，這勢必將給濱海房地產的長遠快速發展帶來巨大的機遇。就開發區而言，每年至少2萬人口的增幅，較大的真實需求也是客觀存在的。而且就目前的房價，雖然上升速度不及過去幾年那樣突飛猛進，但預測仍有10%-20%的增值空間，這種狀態下，良性的投資需求也是存在的。
兩種觀點誰是誰非？究竟什麼纔是濱海新區的房地產發展真相？從經濟學的角度看，房屋作爲一種商品，供給和需求很大程度上決定了房價的走勢。那麼濱海新區的房屋到底有多少人在居住？小區入住情況怎樣？沒有調查就沒有發言權。拋開之前所有觀點，記者對開發區和塘沽區較爲典型的新建小區進行了實地調查，通過走訪各小區物業公司，獲得了小區入住的第一手資料，力圖從小區入住情況，把脈濱海新區房屋供給與需求之間的平衡狀況。
半年內超八成業主辦入住
按照小區交接程序，樓盤竣工建成後，開發商通知業主到小區物業公司辦理入住手續，領取房屋鑰匙。據記者在塘沽區兩個入住近半年的小區調查中瞭解到，辦理入住手續的業主均接近九成，爲小區的快速成型開了一個好頭。位於塘沽區杭州道附近的水景花都項目，據新華物業公司的陳女士介紹，自去年12月份入住以來，小區800多戶業主中，已經有80%-90%按照規定辦理了入住手續，隨着時間的推移，這個數據還將上升。位於塘沽紫雲居住區的幸福家園，辦理入住手續的住戶比率則更高。據該小區物業公司陳先生介紹，總共564戶中已有539戶業主辦理了入住手續，達到95%以上。
辦理入住手續後，對於業主來說，開始真正掌管自己的房產。從以上兩個新建小區瞭解到，辦理入住後有近三成業主陸續開始裝修，隨着家裝市場在年後逐漸升溫，這個數據也將迅速增大，裝修施工的噪音讓人氣冷清的新小區顯得比較熱鬧。
相比之下，開發區的新建小區辦理入住手續的比率則較低。據調查，入住一年的泰達時代小區，僅約八成的業主辦理了入住手續，而稍早入住的開發區雅都天元小區，該比率達到92%，這個比率與入住僅半年的塘沽區新建小區的比率持平。
在採訪中記者瞭解到，目前仍未辦理入住手續的業主，基本將房屋暫時空置起來，或等待買家，或等待租用毛坯房的租戶。
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