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最近，國家統計局北京調查總隊首次向公衆解讀了CPI的採集過程和計算公式，有消費者對CPI不包括商品房價格表示不解，質疑購買商品房爲什麼不是消費而是投資。就此問題，記者30日走訪了國家統計局有關負責人。
什麼是CPI指數？
這位負責人指出，CPI即居民消費價格指數(Consumer Price Index)，英文縮寫爲CPI，是反映與居民生活有關的產品及服務價格調查統計出來的物價變動指標，通常作爲觀察通貨膨脹水平的重要指標。如果CPI指數升幅過大，表明通貨膨脹成爲經濟不穩定因素。
我國編制的居民消費價格指數有：同比價格指數、環比價格指數、累計價格指數及定基價格指數。經國務院批准，國家統計局城市司負責全國居民消費價格指數的編制及相關工作，並組織、指導和管理各省區市的消費價格調查統計工作。
我國編制價格指數的商品和服務項目，主要根據全國城鄉12萬戶居民家庭消費支出構成資料和相關的資料確定。目前共包括食品、菸酒及用品、衣着、家庭設備用品及服務、醫療保健及個人用品、交通和通訊、娛樂教育文化用品及服務、居住八大類，263個基本分類，約700個代表品種。居民消費價格指數就是運用抽樣調查技術對全國550個樣本市縣近3萬個採價點進行價格調查，加工整理後計算出來的。
商品房爲什麼不算消費算投資
這位負責人指出，目前我國編制的CPI指數，包括八大類消費品，每一類有一個權重。這個權重是根據居民消費結構，即消費支出所佔的比重來確定的。比如說食品支出佔總支出的比重是多大等。統計人員會到每一個採價點居民家裏調查，這些家庭都有記賬的賬本。統計人員還到銷售網點去調查，每一類同質可比的商品，上個月是多少錢，這個月的價格是多少。通過這樣一些調查，來計算居民消費價格指數。
在八大類消費品中，第八類是住房價格。這裏的住房價格主要是租房價格，而不是商品房價格。
你買一套房子，買來以後，是分段消費的，分年度消費。一般來說新房至少折舊五十年，或者更長時間，而在幾十年的折舊期間，房子還有可能升值。所以國際上通行的標準，把商品房價格，不放在CPI當中，也不算居民消費，而是算做投資。
這位負責人說，國際上公認CPI有三大用途，即通貨膨脹指標、國民經濟覈算以及支付的調整。世界各國大多采用CPI作爲測量通貨膨脹的指標。一般認爲，商品和服務普遍持續上漲就標誌着發生了通貨膨脹。而不認爲商品房和股票等資產價格上漲意味着通貨膨脹。另外，根據國民經濟覈算分類，商品房購買屬於投資行爲，而CPI關注的是消費，只能反映與居民即期消費密切相關的消費品及服務項目的價格變動，不必要也不可能反映房地產和股票等資產類價格的變動。
假設把商品房作爲消費品納入CPI，今年上半年我國房地產價格同比上漲5.9%，CPI上漲3.2%，如果把兩者合成在一起，其指數將反映出我國國民經濟進入中等通脹狀態。如果把股票價格也納入到CPI統計範圍，那麼上半年我國CPI的漲幅會超過百分之一百。
這位負責人指出，不將商品房(資產)價格納入CPI統計範疇，不代表CPI不反映居住類(消費)價格的變化。主要通過建房和裝修材料價格變化、房租的變化、房貸利率和物業費的變化，以及水電、燃料的價格變化來反映居住類價格的變化情況。
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