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本市(天津市)醞釀修訂房屋維修基金管理辦法
維修基金，可按平方米繳
同時增加了使用維修基金彈性條款
連日來，有關“和諧物業大家共同創造暨《物權法》焦點問題”的系列報道引起了社會各界的廣泛關注。專題座談會上探討的有關住宅維修基金的繳存和使用中遇到的新問題，已經引起了管理部門的重視。市房屋維修資金管理中心也正在醞釀修訂維修基金管理辦法，存在的部分問題有望得到明確的解答。
小區的監控室壞了能用維修基金嗎？小區道路壞到什麼程度、外牆的保溫層到什麼程度可以動用維修基金？精裝修房在市場上越來越多，如果仍按房款的百分比繳存維修基金，業主負擔是不是越來越重呢？有的業主不繳維修基金造成“欠賬”怎麼辦呢？
記者從市房屋維修資金管理中心獲悉，隨着商品住宅的房齡逐年增加，本市商品住宅項目屋面、電梯、排水等共用部位、共用設施設備已出現不同程度的損壞，申請使用維修資金進行共用部位、共用設施設備大修、更新改造的項目不斷增多。一些房子已經到“亞健康”的狀態了，如果維修基金管理不好、用不好，可能會給小區和諧穩定帶來不利影響。本市正在不斷制定和完善房屋維修基金的法律法規，加強房屋維修基金追繳、收取和管理工作。爲了和《物權法》對接，本市將在房屋維修基金管理辦法嘗試增加一些彈性條款，例如經過業主三分之二以上同意是可以將維修基金使用擴大範圍的，例如對監控室等一些重要設施設備的維修改造。對於精裝修房會引起房屋維修基金籌集費用上漲，本市可以按每平方米多少錢來交納，改變以前的按房款比例繳存的辦法，這樣計算會更科學。
同時有關管理人士認爲維修基金的使用不能盲目擴大範圍，維修基金作爲房屋“養老金”不提倡放開使用，因爲如果任何“小修”就允許使用，很多項目很快就會用完維修基金，而遇到緊急情況又難以續籌。我國的住房維修金制度是類似“提前儲蓄”的制度，而不是一些國家採取的事後籌集分擔的制度。當前要解決業主委員會和業主大會通過了一個籌集維修基金的辦法，但是有的業主籌集、而有的業主沒參與籌集的問題。本市醞釀通過二手房過戶時籌集維修基金，建立一種“補建”制度，不能把維修基金的“欠賬”留給下一個業主。至於小區車位怎麼收集維修基金的問題，可以按專有項目收集一個統籌基金，將其作爲補充資金補充到房屋維修基金中，經過業主大會討論以後可以按年度來計算，實現“取自小區、用於小區”的目的。 |
