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記者近日在北京亦莊一棟洋房小區看到，這個從外面看來很高檔的別墅小區私搭亂建成風，環境看起來很不協調。小區物業稱，大部分業主的搭建是業主公約所允許的，只有極少數業主的搭建是違規行爲。
三成業主爭相私自搭建
業主劉女士介紹，十多天前，她對門的鄰居開始在家門前的車位上搭建二層小樓，讓她感到隱私權受到威脅。“本來兩家之間距離只有20米，他這麼一搭建又往前推進了6米，我們的主臥就在他的眼皮底下了。”記者看到，劉女士家對面正在修建一個車棚，幾根水泥柱子立着，上面的頂棚已經蓋好。
棚子的主人趙先生得知記者來意後，開車拉着記者在小區裏面轉了一圈。記者看到，整個小區裏隨處可看到有業主在私自搭建，蓋車棚的、修圍牆的、搭涼棚的不一而足，還有一家甚至在屋頂加蓋了一個亭子。一位正在修建車棚的業主表示，入住後很多業主發現有雨天滲水等質量問題，原來的物業公司在維修方面非常不配合，因此才陸續出現了業主大規模私自搭建的現象。
“整個小區一共有600餘戶，私搭亂建的佔到了三成，大約200戶左右，也包括我在內。”趙先生說，“要拆我的車棚，是不是大家都應該一起拆？”至於侵犯鄰居隱私的問題，趙先生表示，他已經決定不蓋二層了。但劉女士認爲，因爲上面是一個露臺，能夠上去人，仍強烈要求拆除該車棚。
物業稱大部分符合業主公約
一棟洋房小區僑樂物業的鄧經理在接受記者採訪時稱，小區裏面大部分業主的改建或者搭建符合小區業主公約，僅有極少數屬於私搭亂建，開發區規委已經對他們下達了停建通知書，並張貼在了小區公示牌上。對於一些影響比較大的搭建，比如在屋頂加蓋亭子的業主，物業已經對他提出起訴，本月中旬法院將判決。
記者在業主公約上看到:“在自有物業範圍內進行的改建或搭建工程，必須按照有關法律、法規的規定進行報建，並取得有關政府部門的批准後方可進行”；“如果改建或搭建工程有可能損害相鄰物業的採光、通風、通行等相鄰權利，必須同時徵得相鄰物業的業主同意方可施工”。公約規定，業主封裝陽臺、露臺等應遵守開發區的有關規定；如加建頂棚等設施，則需採取“通透”形式。
停建通知書執行乏力
記者獲悉，開發區規委已經給趙先生的車棚下達了停建通知書。但趙先生認爲小區裏的設施不屬城市規劃內容，不應該由規委管轄；並且他修建的車棚沒有圍牆，符合“通透”的規定，因此任何人都沒有權利要求他拆除車棚，除非所有私搭亂建的業主全部停建。鄧經理表示，全部停建需要業主大會決定。如果趙先生能夠召集20%的業主表決通過，則所有搭建的設施一律拆除。
記者提到一些業主的搭建明顯不符合業主公約，鄧經理稱，由於沒有相鄰業主表示異議，物業也不會主動去幹涉。據鄧經理介紹，經過物業向開發區規委反映被規委下達停建通知的業主僅有五六家，其中兩三家見到通知後停止了搭建，其他的業主包括趙先生則繼續我行我素。小區裏其他搭建的大部分業主卻相安無事。
今天(6日)早晨，記者聯繫到北京經濟技術開發區管委會宣傳部，一位工作人員表示領導都不在，此事只能下週答覆記者。(記者徐德新)
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