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國外租房門檻高
押金有專戶利息還分成 群租受限制『二房東』也擔責
北京日前出臺新規定，對房屋出租提出了『五不租』規定。從9月5日起，北京警方按照『五不租』規定嚴查全市出租房，對不負責任的出租房主將依法進行處罰。『五不租』第五條規定為：違背生活作息規律、有利用所租房屋進行違法犯罪活動的可疑人員不租。這意味著那些作息時間顛倒、喜歡晝伏夜出的人在北京租房將會有一定難度。
無獨有偶，最近上海也推出最新版本的《業主公約》和《業主臨時公約》，其中明確規定房屋出租，一間房屋只能出租給一個家庭或者一個自然人居住。這意味著房主再也不能讓自己的房子如宿捨般『擠滿』不同的房客，就算是同學、同事、朋友也不能共租一室，這項舉措引發輿論熱議。
一項規定要想貫徹落實，一定要有相關配套措施來使之更加完善。這方面，國外一些國家的方法值得借鑒，這些國家對出租房的房主與房客都有明確的責任和權利要求，這樣一來，即使發生糾紛，也很容易找到仲裁解決的辦法。
在國外，租房居住的人是大多數，尤其在大中城市裡，上學、找工作、短期居留等原因造成的流動人口，都要靠租房解決住的問題，而管理這些出租事務，是保證城市安定、安全、和諧的大事。
美國房主房客責任細化
在美國，各州對自己區域內的住宅和商業用房都有各自的法律，不過大同小異。擁有房屋的房主，先要取得政府頒發的出租許可證，纔能合法地公開出租房子。城市建設和管理部門要派官員對該處房屋進行評估，保證房屋安全、設施齊全、面積裝修符合要求、價位也要合理等。房主有了許可證後，纔可以通過登廣告，請人介紹等各種方式尋找房客。
房主
當找到合適的租賃者後，雙方都要提供姓名、住址等個人資料並填寫書面契約，其中包括租期、租金，要求房客不得對房屋有破壞、改變，不得任意添加或拆除設備、隔斷等，更不能把房子另作他用。對房主也有明確要求。
具體要求
租房押金:這是房主和房客之間第一筆金錢往來，大約是一到兩個月房租，房主要依法在銀行專門開一個賬戶，存放這筆錢，在房客欠租或是破壞房子後使用。這筆錢一年後的利息，房主和房客四六分成，退租時應退還。
房屋供電、供水、通風和供暖、電器電梯損壞時，下水道堵塞時，房主負責維修。
出租的房屋要確保安全，其中包括門窗關閉良好、門鎖齊全、配備火警報警器等。
房主要保障房客的隱私權，一旦房屋出租，房主不可以隨意進入房屋，必要時應提前通知房客。
房主有防止住房過分使用和過分擁擠的控制權。
房客
作為租住的房客可以享用充分的個人隱私和安靜，如果房主不按規定修繕房子，房客可以暫時不交房租。租住的老人、殘疾人和兒童在任何情況下，都不能在冬天被趕出房子。
具體要求
房客只有居住的權利，沒有擅自改動房子的權利。
退租要提前14天至30天通知房主。
不得隨意分割所居住的房間，惡意破壞電器設備、家具和地毯、牆壁等。
妥善安放生活垃圾、保證下水道通暢、保證其他住戶不受噪聲、氣味等乾擾。
除了導盲犬外，要遵守房主對寵物的規定。
合租群租有嚴格限定
上世紀70年代末，紐約警方曾發現在一個小小的地下室裡，擠住著60多人，一個鋪位有幾個人輪流睡覺。1983年，紐約州正式制定法律，對合租和群租方式制定了明確政策:
在租用一處房屋或單元房時，如果簽約人是一個人，那麼他/她的直系家庭，包括配偶和子女可以與他/她同住該處。
如果簽約人是一個人，那麼一位與他/她沒有血親關系的人以及這個人所生的孩子，可以與他/她同住該處。
如果幾個人共同簽約租用一處房屋，那麼他們不能再帶其他人同住該處，不能再有男女朋友留宿。如果他們中的一個人搬離，那麼只能再補一個人代替，不能隨意增加人數同住。可以以書面方式，向房主推薦新人以便分擔費用。
『二房東』也有責任
因為出租房屋、尋找房客等工作非常繁瑣，所以有些房主會委托經紀人或地產公司代勞，他們是真正意義上的『二房東』。『二房東』除了替房主代理以外，依然要遵守所有法規，不能多招房客。『二房東』負有監督的責任，出現問題，房主可以要求『二房東』賠償。
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