昨天上午，在政四街一家酒店的小會議室裏，溫州個人合作建房的發起者趙智強侃侃而談。他的旁邊，幾位鄭州個人合作建房的追隨者認真聽着，“導師”所講的成功經驗，讓他們熱血沸騰。
合作建房“溫州導師”來鄭
趙智強，溫州個人合作建房的發起者、2006年中國地產十大新聞人物。在他的推動下，溫州260位個人合作建房者用1.0458億元，成功拿到溫州市區一塊地，開了國內個人合作建房的先河。“最主要的，就是拿地。”趙智強開門見山地說，“在溫州，前期就是炒作，高調入市；拿地過程中，低調行事，不和開發商起衝突。”合作建房者要把自己定位成中小型開發商，按照房地產運作模式走，纔是可行的。
在溫州的模式中，合作建房的每個人都不用爲自己交的錢的去向擔心，因爲這筆錢由銀行監管，其他人無法拿走。趙智強解釋，如果成員對建房的位置不滿意，可以隨時將錢取走。
溫州資金可能支持鄭州
談起鄭州的個人合作建房，趙智強說，以往鄭州所嘗試的合作建房，之前都沒有成立正規的公司，在引入銀行監管建房資金方面也是空白。目前北京、瀋陽、成都和上海等地都是學習溫州，以成立房產諮詢公司的形式，運作個人合作建房，“主體明確，資金有監管，合法運作”，才能成功。“鄭州絕對有市場。”趙智強說，鄭州在幾個月內出現數次“地王”，說明合作建房的空間越來越大。趙智強甚至承諾，作爲“溫州—鄭州個人合作建房協作聯盟”的成員，他們會考慮在啓動資金方面，支持鄭州的合作建房者。
趙智強還傳授經驗，建議鄭州的合作建房者考慮投建商住兩用房。他說，溫州個人建房成功後，就將底層商鋪出售，每平方米住宅的成本又降低千元左右。
鄭州合作建房月底可能開張
此次合作建房的發起人是6位在鄭工作的滑縣人，王華是代表。這位在網絡公司工作的年輕人，自費建了一個合作建房網站(www.hezijianfang.cn)，吸引同盟，對合作建房有興趣的市民，可到這個網站報名。
王華說，他們已經模仿溫州的建房模式，幾個發起人合夥註冊了一個房產諮詢公司，9月底就可以正式開張。“已經有百餘個市民加入了我們，只等公司成立，就可以運作了。”王華說。他們準備拷貝溫州模式：在填寫申請表時，限制有2套以上房產者加入，並將申請表上交房管局，由房管部門審覈，發現違規者，取消其資格。
溫州合作建房模式
1.合作建房者成立房產諮詢公司，有獨立的法人資格。
2.委託房地產開發公司，通過招投標程序取得國有土地使用權。
3.個人合作建房者將土地保證金和土地款打到銀行賬戶上，委託銀行監管。
4.房產諮詢公司委託房地產開發公司進行代建，繳納部分費用。
5.合作建房者與房地產開發公司簽訂《商品房預售合同》。
