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錦繡香江世界級休閒人居水城震撼華北——訪南方香江集團常務總裁琚長征
南方香江常務總裁。畢業於天津大學建築系，自上世紀八十年代開始進入地產建築領域，2000年入職香江。歷任錦江房產副總經理，南昌香江、進賢香江、鄭東置業、新鄉光彩大市場總經理；兼任南方香江總工室主任、採購中心總監。 2006年調任天津，擔任天津森島置業總經理，領導天津錦繡香江項目，並負責協調天津勸業、星城香江項目運作。
隨着天津濱海新區納入國家發展戰略，京津冀一體化交通圈抓緊建設，國內主流地產商紛紛來津拿地佈局，爭食未來市場。曾伴隨着深圳、廣州等改革開放前沿重鎮共同成長，並以“錦繡香江”項目品牌在我國華南地產消費市場聲名鵲起的香江集團，睿智地把企業自身的發展融入到國家經濟建設、區域發展的大局之中，以戰略眼光佈局位於京津唐經濟圈幾何中心的寶坻潮白河畔，斥資百億打造天津世界級休閒人居水城，希冀以“中國休閒地產第一品牌”的口碑撬動廣闊的環渤海乃至北方市場大門。
曾經成功操盤廣州錦繡香江名盤的琚長征透露，天津錦繡香江項目是由香江集團旗下南方香江集團在天津投資的大型房地產項目之一，位於中國北方唯一擁有潮白河、青龍灣兩河交匯的生態休閒板塊，規劃3000餘畝，定位鎖定爲休閒旅遊地產項目，將由洋房、小高層、部分酒店以及商業等構成。一期項目即將於本月底面世。屆時，無論是津門百姓尚感陌生的“官邸”，還是令人嚮往的世界級商務交流、健康度假和休閒生活模式，都將伴隨着這座秉承着“居住與世界同步”理念的世界級休閒人居水城而震撼出場。
香江集團進軍“三北”起步天津
《天津地產》：作爲在我國經濟發展第一極的珠三角奠定業界地位的香江集團，首次大規模佈局我國北方就把如此超大規模的項目擺在天津，是否因爲對國家發展戰略所帶來的巨大機遇的深刻體會？
琚長征：過去二十多年的改革開放，區域發展重心在以深圳、廣州爲中心的珠三角和其後的長三角地區，起步於深圳的香江集團伴隨着深圳、廣州等改革開放的前沿重鎮共同成長，取得了驕人業績。用十幾年時間書寫了一部民企創業傳奇的香江集團在商貿物流、家居地產等領域頗多建樹。作爲“華南板塊”的優秀代表之一，香江集團旗下的南方香江本着“居住與世界同步”的理念，已成功開發包括錦繡香江、翡翠綠洲、廣州星河灣在內的數百萬平方米高端地產樓盤，直接帶動了項目所在區域的經濟效益、社會效益和環境效益，“香江”亦成爲享譽全國的高端地產品牌。
天津濱海新區納入國家整體發展戰略被香江集團視爲又一次不可多得的發展機遇。過去集團的各類投資主要在南方，在北方個別領域雖有些投資但是規模不大，集團下一步業務主要在“三北”地區展開，除大型煤化工、鋁產業外，我們的商業地產和住宅地產都將以天津爲起點向“三北”擴張。目前集團有兩個戰略中心，一是廣東，一是天津。我們認爲，在國家綜合國力大幅提升的背景下，在總結區域開發經驗的基礎上，天津濱海新區作爲帶動區域發展新的增長極，其戰略規劃做得更好，發展也會更快。跟隨國家戰略將集團發展戰略移到天津，從去年我們就開始着手基礎工作，抓住歷史性機遇，跟上國家區域開發開放步伐，決定了我們把佈局中國北方的第一個超大型住宅項目放在天津。
《天津地產》：天津規劃了11個新家園，選址也各具優勢，爲什麼香江集團選擇了寶坻？
琚長征：11個新家園選址和規劃確實都各具特色。但是，我們致力於打造“中國休閒地產第一品牌”，側重點更傾向於周邊具有更大發展空間，自然生態環境更適合錦繡香江項目特點的地塊。未來京津唐經濟圈，或者說環渤海經濟圈的中心在天津，而寶坻位於京津唐經濟圈地理上的幾何中心，依託“三北”地區的廣闊腹地；其次，寶坻土地資源豐富，因爲我們要做可持續發展的大型社區，要求土地上具備一定規模，至少在1000畝以上，在寶坻我們有3000畝土地有待開發；另外很重要的一點是潮白河板塊生態環境好，做休閒地產需要好的生態環境，潮白河板塊環境得天獨厚。
錦繡香江南臨13平方公里的爾王莊水庫和300多米寬的青龍灣，東側是1000多米寬的潮白河，北側規劃有6000畝的景觀湖，而且，蘊藏了豐富的地下溫泉資源，儲量過百億立方米；寶坻人文環境好，文化是建築的靈魂，寶坻京津新城潮白河板塊周邊多樣的休閒文化配套設施，如溫泉休閒度假酒店、國際大學城、國際標準27洞高爾夫球場等，構成了一道亮麗的人文風景線。
打造潮白河畔一流長久休閒居所
《天津地產》：生態環境如此之好，確實很誘人。但是，交通會不會是個大問題呢？
琚長征：交通的問題，我們在項目選址時已經充分考慮過了。京津潮白河板塊距離北京70公里，距天津外環25公里，40分鐘可抵達濱海國際機場，55分鐘可抵達首都國際機場。這裏擁有密集的立體交通網絡，京沈、津薊兩條高速公路十字交會；即將建成京津塘高速二線、薊塘高速公路以及正在規劃中的京滬、津薊高速聯絡線經此而過；京津潮白河板塊直達天津外環的寶白快速路計劃於2008年完成，與濱海新區連接的快速路也即將動工。
另外，我們第一期投資購置了10多輛穿梭豪華巴士，9月份投入運營，雖然今後在住宅附近有公交線路，但公交車一般一站一停比較慢，這些豪華巴士將在天津比較固定的點位與項目之間穿梭。從長遠看，這裏將不再是郊區而是明天的衛星城市。衛星城與中心城區的基礎設施系統都將打通，比如，將來的城市輕軌在這裏會設站點，津京高速城鐵明年就將開通，這些大配套也會給這裏帶來蓬勃生機。社區內部將提供免費交通電瓶車，業主可以在超大規模的項目內毫不費力地往來穿梭。
《天津地產》：這個項目距離市中心有一段車程，這裏定位爲“第一居所”還是“第二居所”？
琚長征：我們項目的目標客戶鎖定在各界成功人士，社會精英羣體，項目整體建成後預計居住規模將達到7萬人。隨着經濟發展、收入水平提高，會有更多消費者考慮購買第二套房子，但我認爲不能嚴格劃分哪個是“第一居所”、哪個是“第二居所”。應該消費者“自定義”比較合適。消費者把房子定義爲“第一居所”還是“第二居所”，很大程度上取決於項目本身的魅力。我們對項目的魅力是充滿信心的，總的目標是讓精英客戶長久居住在這裏。
錦繡香江創新理念與世界同步
《天津地產》：您反覆提到了休閒地產這個嶄新的概念。香江集團也在致力於打造“中國休閒地產第一品牌”，您能否介紹一下休閒地產這一新興地產業態的發展現狀、發展趨勢？
琚長征：歐美等發達國家自上世紀中期即開始在城市生態化與居住休閒化方面投入大量精力進行理論研究與開發，並建設了大量休閒生態宜居新城，在大大提升其國民居住水準及人居舒適度指數的同時，也爲城市的快速發展奠定了良好的基礎。越來越多的人已經意識到了人居環境在城市發展中的重要作用，很多城市開始注重人居環境的建設和改善。截至2006年，國內800餘個主要城市中已有近600個城市提出建設生態城市的城市發展主旨，生態與休閒居住概念目前正在成爲城市房地產建設開發的新熱點。城市居民貼近自然的渴望越來越強烈，以前這種迴歸自然的模式是旅遊歸旅遊、居住歸居住，現在通過“錦繡香江”項目我們將居住的設施搬到大自然裏，居住和休閒相結合，我們稱之爲“休閒人居”。香江集團在廣東、深圳、廈門、海口、成都、鄭州、貴陽等地都有一些項目。下一步將以上市公司香江控股作爲龍頭企業加大在房地產領域的投資發展力度，在天津我們也會加大土地儲備，瞄準地產這一主業方向，推出更多引領消費時尚的休閒地產項目。
《天津地產》：打造世界級休閒人居水城，在休閒生活配套上有什麼具體的特色呢？南方香江所訴求的休閒地產第一品牌，“第一”在哪裏？
琚長征：錦繡香江秉承“居住與世界同步”的理念，融合世界精英人士對品質休閒生活的居住要求，充分結合區域周邊得天獨厚的景觀資源、人文環境，前瞻性首創三大休閒生活配套，傾力打造世界級休閒人居享受。在天津要打造一個建築面積6萬多平方米的世界級休閒養生度假酒店，實行專業的高星級酒店管理；在本地做熱帶雨林景觀必須要有熱帶植物，我們做了一個超大的玻璃體將植物罩住，裏面的溫度和溼度可以按需調節。充分利用京津潮白河板塊內外豐富的水源生態優勢，獨創100000平方米社區景觀湖和數公里循環水系景觀，將社區內40多個內湖與周邊萬畝恢弘水域交融，爲世界精英人士創造360度絕佳的觀湖視野。
社區將形成三個層次的功能效果，第一層以世界級水上樂園爲核心，以世界級休閒養生度假酒店、世界級熱帶雨林溫泉水城爲兩軸，輻射形成整個錦繡香江社區內世界一流的景觀和世界一流的水上游樂設施，與世界級熱帶雨林風情溫泉水城融爲一體，構建一個夢幻般的以水爲主題的世界級熱帶雨林風情溫泉水城；第二層由各個組團圍合成相對獨立的內部景觀；第三層由用地周邊住宅組合成高低錯落、變化有致的城市景觀效果。組團間由靈動的水系貫穿其間與中心景觀帶連爲一體，擴大了綠化空間，同時又能使更多住戶充分享受到綠地、水景、空氣、陽光，通過設置細緻小品、鋪地、游泳池、灌木、草坪等，豐富居民交流空間。我們的“第一”來自讓業主得到第一位的全身心的休閒體驗。
《天津地產》：錦繡香江項目9月底面世時將推出哪些創新產品？您估計能否給市民一個驚喜？
琚長征：這個項目我們主要是發展和提升香江品牌，銷售額是次要的。要賺也是口碑。首期我們賣的是現樓，還要把一些景觀環境做出來，讓消費者心明眼亮。因爲是休閒地產的定位，戶型上是講究舒適度，房型方面頂級產品稱爲“官邸”，還有一類是情景洋房。主打的是“空中花園式”電梯洋房。這種產品最大特點是接近自然，儘管身在小高層裏，看出去是花園，走出去接觸的也是花園。
“錦繡香江”在天津上市，在我看來不只是給區域市場增加了2萬套住宅供給，帶來了一些新的產品，更是休閒地產實力品牌引發創新效應。我們的目標是做品質的標杆，拉動區域經濟發展和人居品質。對於衛星新城來說，居住品質的提升對招商引資將起到催化劑的作用。現在已經有不少京津兩地的商界、體育界知名人士向我們預約購買。這些人士在寶坻生活肯定給這一地區帶來新的活力。可以透露的一點是，價格將給天津市民和市場帶來一個驚喜。我相信，天津市民零距離接觸項目時會有許多的驚喜，因爲“好房子”的定義在錦繡香江得到了完美的詮釋。
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