北京申奧成功之時,許多人認爲北京房價已經過高,未來幾年隨着建設力度的加大,肯定會進入一個“下跌期”,於是“持幣觀望”成了當時的一種“潮流”。但是任志強卻逆流而上,作出了一個大膽的預測:房價不僅不會跌,而且還會漲。時間證明了任志強的預測。幾年之間,北京房價不僅沒有跌,而且在繼續上漲,甚至翻着番、蹦着高地漲。現在,距離奧運會還有不到一年的時間,又有人預測奧運會結束後北京房價會有一個平穩的回落,那麼任志強又是怎麼看的呢?日前,在接受本報採訪時,這位地產界出名的預測大師又作了一次預測,而且結果與6年前如出一轍:只會漲,不會跌!
“我個人認爲,沒有必要把奧運會和房價的起落聯繫起來,因爲奧運對房價的影響很小,甚至可以忽略不計。”任志強說,首爾奧運會時,當地的城市化率已經超過70%,也就是說在奧運會前,首爾的城市建設已經具有一定規模。同爲奧運會的主辦城市,巴塞羅那和雅典在舉辦奧運會時已經沒有了人口增長的潛力,所以也就沒有必要再去大規模建設商品房,而是增加了許多接待性用房。悉尼的情況略有不同,在奧運會前,悉尼的房價已經開始下跌,在奧運會結束後一年多才開始回升,任志強把這一年多的時間稱爲“消化期”。
“由於加大建設造成房屋供過於求,所以需要一個時間來把多出來的這部分‘消化’掉。爲了縮短‘消化期’,房價會出現一定的回落。但是這種情況在中國完全沒有可能出現。”據任志強介紹,北京有400萬建築量與奧運直接相關,這個數字相當於悉尼或者巴塞羅那兩年的建築量,而對北京來說,充其量只是個零頭。由於北京在中國版圖內巨大的輻射性,有很多外地人涌到這裏來謀生、創業直至安家落戶,這些人加上本地人的需求使北京住房的整體需求早已達到數千萬,與之相比,因奧運會增加的400萬建築量根本無法形成“消化期”。
任志強同時指出,目前在北京雖然幾乎沒有“無房可住”的人,但是卻有相當數量的人對自己的住房條件不滿意,他們的需求將成爲開發商建設商品房的動力,所以現在北京商品房仍然處於供不應求的狀態,價格下跌無從談起。
不僅會漲,而且可能漲得更快
爲了確保奧運會期間人們的順利出行,也爲了緩解交通狀況,北京正在加緊建設地面交通和軌道交通,其中軌道交通(即地鐵)對城市的影響更爲明顯。隨着北京地鐵五號線、十號線的陸續竣工,地鐵沿線及周邊甚至輻射範圍內的房價必將隨之上漲。任志強透露,一位地產界的同行已經在一條地鐵線路的總站附近高價“圈”了一塊地。“爲什麼花那麼多錢建房子?交通便利的區域,房價自然比交通不便的區域高,從沒聽說過周邊交通改善了,房子價格卻降低了的怪事。當現在規劃的幾條地鐵線路全部通車後,北京的交通將發生天差地別的變化,軌道交通的建設將更加促進房價的水漲船高。”
任志強認爲北京房價將漲得更快的理由還不止這一個,他猜測在2008年年初,爲確保奧運會籌備的順利進行,北京市將會利用政府手段使一些在建項目停工,奧運會後纔會恢復,這其中自然也包括一部分商品房的建設。而如果這一情況真的出現,由於停工造成的短缺也將成爲房價上揚的推動力。“舉個例子,北京2006年5月停止審批別墅的建設項目,今年的別墅銷售情況就異常火爆,很多上千萬的別墅都已售完,這就是停工造成的影響。”
在任志強看來,不僅奧運會後房價不會走低,未來很長一段時間也將繼續上漲。6年前他的預測是正確的,6年後呢?誰也說不清楚,只能等到奧運會結束之後,讓事實來說話吧。
採訪手記:
走近任志強
任志強何許人也?他是網絡上的名人,地產界的紅人;他和潘石屹之間的嬉笑怒罵永遠是圈裏圈外關注的焦點;他的直言和無畏像一把雙刃劍,既讓許多人欣賞,也惹來過陣陣罵聲;“任我行”是人們送給他的雅號,在一些人看來,他和《笑傲江湖》中的大魔頭一樣魔力十足;他曾經在農村插過隊,在部隊當過兵,當選過北京市西城區人大代表,現任北京市政協委員,北京市華遠集團總裁。他不止一次公開聲稱:“我是個商人。”不過當你走近他時,會發現其實他不像個商人。
任志強的辦公室不算大,更談不上有多豪華,一張加長的弧形辦公桌,桌上密密麻麻堆滿了文件,讓人覺得這更像是一間政府官員的辦公室。任志強很健談,採訪過程中,他一直滔滔不絕地用雄辯的語氣和數字的依據表達着自己的觀點,與很多商人對敏感問題或支支吾吾、或避而不答不同,任志強不僅有問必答,而且話鋒所到之處不會給任何人留情面。
任志強的博客已經寫了很久,有人說任志強55歲仍然是個“憤青”,因爲經常可以從他的嘴裏或博客裏聽到或看到一些驚世駭俗的話語,有的萬人推崇,有的千夫所指。不過贊同也好、反對也罷,任志強始終像一個炮兵一樣四處開炮,而不會用更“委婉”的方式來表達自己的看法。俗話說,無商不奸。任志強是不是奸商需要大家來評判,但至少在與人交流方面,任志強不是個商人,倒像個“老實人”。(王嵩王凡)