分析人士指出，房貸首付的調整旨在抑制房地產市場的投機活動。
提高房貸首付的傳言在去年喧囂一陣後，今年下半年又開始浮頭。據稱監管部門有此考慮的主要原因是為了控制過快上漲的房地產市場，打擊投機炒樓行為。
據國家發改委、國家統計局調查顯示，2007年8月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比上月高0.7個百分點；環比上漲1.4%，漲幅比上月高0.2個百分點。房價一片飄紅，房地產成為最熱的投資市場之一，期間存在的各種投機炒樓行為不時見諸報端。對此，央行不斷祭出各種緊縮政策予以調控，意圖從銀行體系資金流動性過剩上加以控制。
經過年內六次上調存款准備金率、五次加息，發行數千億的定向票據和特別國債，銀行體系的流動性得到了明顯收緊，在這種情況下，銀行放貸也的確開始收縮，門檻更高了，審核更為嚴格。有大銀行人士認為，銀行此次提高多套房貸款首付，對外宣稱是為了打擊投機炒房行為，抑制房地產市場過熱，實際上是銀行在經歷央行多次上調存款准備金率、上半年發放貸款速度過猛等原因後，內部可用於個人住房貸款的資金非常緊張，不得不收縮個人房貸業務。不過，一位股份制銀行人士的說法則略有不同，他表示該行在今年上半年就完成了公司貸款指標的大部分，但由於個人貸款這一塊是其總行非常重視的業務，因此下半年都將公司貸款的部分資金額度挪給了個人貸款，暫未有收縮房貸之意。由此可見，從銀行角度來說，提高首付也許並非『一刀切』，而是各行會根據不同情況有所把握。
提高首付果然能起到打擊投機炒房的作用嗎？北京大學中國經濟研究中心兼職教授徐滇慶認為，提高房貸首付的確可以抑制房地產投機，因為它增加了投機者的成本，但由於炒房者往往有較雄厚的資金，他們未必在乎首付比例的高低。除非房地產業已出現嚴重的倒買倒賣，否則用不著提高首付。他認為，在正常情況下，房貸首付20%已經將風險概率降低到0.5%以下，再降低一些，在統計上已經沒有意義。但提高首付卻可能傷害對房地產的正常需求，因為依靠房貸購房的大多是普通百姓。
不少銀行人士認為，抑制房價過快上漲除了貨幣政策外，顯然還需更多財稅政策相配合，采取組合拳的形式效果會更好。
聲音 市民反映：購房的壓力明顯增大
首付提高，對老百姓來說，購房的壓力明顯增大了。已在建行遞了貸款申請的李小姐聽到消息後，無奈地說：『我又得去借錢了。』李小姐不久前看中了一套價值50萬元的二手房並很快簽訂了購房合同，幾天前剛剛在建行遞交了貸款申請，如果按照評估價45萬元來算，那麼首付三成為13.5萬元，如果首付四成則變成了18萬元，李小姐一下子要多付4.5萬元，壓力的確不小。
也有市民願意主動提高首付。剛買完房子的朱先生說，自己的房貸批下來，本可以三成首付，但他還是給了四成。『現在貸款利率較高，多付點首付可以少出利息，還款壓力也沒那麼大』。
聽聞首付提高的不少市民都認為，如果省內多家銀行都將執行該政策，那麼將重新考慮購房計劃。還有一些已在看樓、買樓的市民則表示，由於買房計劃必須執行，所以現在能做的就是加快步伐，趕緊落定，好在銀行提高首付之前把貸款辦下來。業內人士預計，隨著十一黃金周臨近，節前節後將可能出現一股在銀行申請房貸的小高潮。 (劉薇)
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昨日，建設銀行廣東分行人士說，內部已經接到總行通知，即日起將上調第二套住房的按揭首付至四成。他沒有透露通知更具體的內容，也不清楚這一調整是不是建行在全國范圍的調整，只預計近期建行網站會公布這一消息。
截至記者發稿時，建行網站沒有發布這一公告。不過，建行重慶分行也傳出了第二套住房首付比例提高的消息，稱第二套住房包括一手房也包括二手房。
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稿源：羊城晚報
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