隨着《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的出臺，各地建設保障性住房步伐加快，尚未得到妥善解決的中等收入人羣住房問題日益引發人們關注。
-高房價“擠出”效應形成強大壓力
“我想我是不是該回武漢了？”深圳某知名企業公關部副經理王丹正在謀劃着調動工作，因爲深圳的房價已經讓他無法承受。王丹是2003年進入深圳這家高科技企業的，當時家在武漢的他還在爲是否應該在深圳買房而猶豫，時間一晃就過去了，現在深圳1.5萬元／平方米的房價對於月薪1萬元的他來說已經是遙不可及。王丹說：“我想過很多種離開深圳的可能，如工作不好，父母不同意，但沒有想到是房價逼我走。”
王丹的故事在中等收入人羣中絕不是孤例。今年許多一、二線城市房屋均價月同比漲幅超過10%，深圳、上海很多地塊房價兩年內已經翻番。以深圳爲例，商品房均價已經達到15518元／平方米，一套90平方米的商品房總價140萬元，首付即使50萬元，20年貸款月供也超過6000元。對於中等收入者來說，還款壓力非常大。
此外，今年以來，央行頻繁加息，雖然對抑制房地產市場的投資炒作有着重要意義，但同時也給貸款買房者增加了很多壓力。以總額20萬元、期限爲20年的住房按揭貸款爲例，2004年10月以來的9次加息使最終累加的總還款額增加了近59153.57元，近6萬元對普通家庭而言絕不是一個小數目。
中國社會科學院今年3月發佈的房地產調研報告顯示，2004年至今，房價與家庭收入佔比日益增加。按照30年按揭，30%首付全部房款，年利率5.3%購買商品房計算，中等收入者每月還款超過了全部收入的50%。“很多人的理想就是奮鬥一輩子買套房。”深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕說。
-中等收入人羣住房需關注
深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕說，中等收入人羣的住房需求有着比較鮮明的特點，一般說來，他們都希望有一套面積不大的住房。對於這種住房要求，政府有關部門應該採取有力措施，鼓勵開發商多建中小型戶型。如果期望他們到二手房市場上解決住房問題，就應採取嚴厲措施打擊炒房。政府如果鼓勵城市中等收入人羣去租房，那麼就應該建立透明、可靠、穩定的租房體系，加強對租賃市場的監管。
