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房貸“緊縮”的靴子無懸念地掉了下來：央行和銀監會聯合發佈通知，明確利用貸款所購第二套(含)以上住房首付不得低於四成，貸款利率不得低於同期銀行基準利率的1.1倍。業內人士認爲，在當下樓市供求關係緊張、房價進入上升通道的情勢下，“緊縮”房貸身兼二任：長期可控制銀行房貸風險，短期可擠壓部分需求泡沫。但樓市既有格局難以因此徹底改變。
收緊房貸首在控制銀行風險
如何解讀央行和銀監會在此時推出房貸新政策？“長控風險，短抑需求”，銀行業人士如此回答。
“有些地方的房價實在高得離譜，央行、銀監會出臺房貸指導意見對於控制信貸風險有好處。”深發展上海分行黃浦支行的龔行長說。
多位銀行業人士認爲，提高第二套按揭住房首付最直接的動因有二：一是今年以來，房價漲幅過大、漲速過快，房貸風險不斷積累、逐漸加大。早在去年10月，上海銀監局就披露，個人住房貸款質量下滑趨勢較明顯，連續三個月以上違約的房貸客戶超過萬人。但彼時各家商業銀行並未引以爲戒，理念上還是認爲房貸是銀行的優質資產，行動上依舊瘋搶房貸客戶。美國次貸危機的爆發給國內的商業銀行敲響了安全警鐘，儘管國內的房貸與美國次貸差別很大，建設銀行在9月下旬披露的一則報告還是令人警醒：報告認爲我國將進入房貸違約的高風險期。
“提高對購買第二套及以上住房貸款的首付比例”連同加大對住房貸款的審查力度等一起，成爲建行報告完善風險管理的政策建議。在此背下，銀行普遍加強了對房貸風險的關注。
二來，由於今年樓市持續火熱，大多數商業銀行在七八月份就完成了全年的房貸指標，現在“回籠多少貸款才能放出多少新貸款”，因而房貸從緊也就是自然而然的事。
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