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央行、銀監會的“第二套房貸新政”今(8)日正式在蓉進入啓動程序。在成都市本地銀行中，深圳發展銀行、招商銀行、交通銀行等銀行都已收到總行提高第二套房貸的通知。具體的實施細則也正在討論中。即日起就開始實施房貸新政，購房者如果需要到銀行辦理按揭貸款手續，一定要先問清楚銀行對“第二套房”的界定、首付和利率標準等細節。
據招商銀行成都分行相關負責人介紹，招商銀行南京分行早在10月1日起就已經開始執行新政。根據招行的文件，預計成都的執行方法將與南京基本相同：新政裏規定第二套房的貸款利率不得低於同期同檔次基準利率的1.1倍，但是，具體多少可以由各家銀行決定。招行目前還是執行1.1倍的最低利率。除了第二套房貸利率，招行南京分行還最先公佈了第三套及以上住房貸款的首付和利率標準。具體標準是：第三套房首付45%，利率1.15倍；第四套房首付50%、利率1.2倍；依此類推。同時，申請第三套及以上住房貸款的，貸款成數不超過50%，利率上浮幅度不低於10%。
對於市民關心的第二套房界定問題，各行表示這些都需要等待總行的“實施細則”。對此，省社科院經濟學家陳武元分析認爲，與提高首付款比例和利率相比，銀行更關注的是如何界定第二套房。
依照央行、銀監會就調整房地產信貸政策答記者問時的解釋，"第二套(含)以上住房"是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。多家商業銀行人士預計，對"第二套(含)以上住房"的監測將主要通過央行個人信用信息基礎數據庫來進行。也就是說，有信用記錄即進行過住房按揭貸款的客戶纔會被歸類於"第二套(含)以上住房"信貸調整之列。因此，實際擁有第二套(或以上)住房，但僅爲首次貸款的客戶，也就是說之前的房產倘若是用自有資金一次性付清的，再貸款購房將不被認作是第二套住房。依然可進行正常優惠授信。
其次，《通知》中並未對"第二套(含)以上住房"的主體進行嚴格界定，是以戶爲單位還是以個人爲單位，商業銀行對此仍未達成一致。也就是說，如果夫妻雙方購買兩套住房，只需分別單以一人名義貸款，即可規避"第二套(含)以上住房"貸款利率上調。
而對於大家最關心的“第一次以丈夫爲貸款人，第二次以妻子做貸款人”的情況，是不是視爲第二套房，銀行界人士認爲，央行與銀監會總體是以個人爲單位，而不是以家庭爲單位界定，因此，第二次以妻子的名義辦理貸款仍視爲第一套住房。
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