自9月27日央行聯手銀監會發布“第二套房貸新政”後，京城商業銀行的“房貸細則”陸續出爐。記者昨天從招行北京分行獲悉，該行從10月1日起已經執行新政。而京城多家銀行表示，“房貸細則”仍在制定當中，預計本週內將陸續公佈。
記者昨天致電招行客服電話瞭解到，該行“第二套房貸新政”已公佈細則並從10月1日起執行。“第二套房”明確爲“以個人爲單位”。根據細則，銀行將以個人爲單位考查購房者的房產情況，只要在央行徵信系統中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照首付四成，利率按基準利率的1.1倍計算。不過客服人員表示，假如在一個家庭中，已經以丈夫的名義貸款買房，那麼妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行徵信系統裏沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。
“第二套房貸新政”推出後，銀行人士認爲，央行與銀監會總體是以個人爲單位，而不是以家庭爲單位界定，這樣避免一些有正當換房需求的家庭要支付過高成本。一位股份制銀行管理人士表示，那些本來已身負貸款的買房者，再次貸款購房進行投資，承擔雙份甚至更多月供，纔是銀行風險所在，政策調控的對象也正是這個羣體。而以前一次性付款買房或已結清貸款的客戶，一般都有足夠的還款實力，銀行應該不願放過這羣優質客戶。
對購房者來講，新政策影響可能比較大的是第二套房的利率大幅提高。據測算，由於目前所有購房者普遍享受8.5折的優惠利率，按現行5年期7.83%計算，實際執行利率爲6.66%。而按新政策，執行利率將提高到8.61%，相當於央行按0.27點的力度，加息8.5次，利率提升明顯。
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“十一期間，我們一套房也沒賣。”昨天，記者向一些開發商瞭解十一銷售情況時，亞運村大屯路、東四環慈雲寺、朝陽公園西門等多個在售項目的開發商這樣對記者說。在歷數原因後，一些開發商終於嘆息:“京城樓市有價無市。”
“沒房賣”導致“沒賣房” 記者在調查時瞭解到，“沒房可賣”是一些開發商最願意的解釋。亞運村大屯路、東四環四方橋、南三環方莊橋南等多個項目都處於“老樓座所剩無幾，新樓座沒開”的階段性的尾盤階段，在售樓盤只有十幾套。房源少，是這些項目十一“沒開和”的主要原因。
有價無市確實存在 “現在的房價確實太高了，哪兒有人買呀，不要說十一，我們半年都沒賣一套了，換了一個案名也沒用。”朝陽公園西門的一位開發商向記者透了個實底兒。這位開發商還說:“我和其他項目的同行也聊過最近的銷售行情，賣得好的少，大多數都是‘多批少量’慢慢賣，也有一些像我們這樣確實賣不動，但房價還跟着大勢漲的。扛着賣唄，能賣一套賣一套，實在賣不出去了，將來再打深折也虧不了。”
一位業內人士對記者分析說:“目前，一些項目房子賣不動，但都會扛着賣，爲什麼呢？原因有兩個，一方面這些開發商都沒有新項目了，不再缺錢週轉，能扛得起，再說養個業務員，撐一個售樓處的成本也不高；另一方面，大家都知道市場的規律是買漲不買跌，所以從這個角度講，開發商也不敢降，現在房地產大勢是漲的，如果降價，更沒人買了不說，以前買了房的老業主也不幹，開發商的麻煩就大了。”
貸款新政作用尚不確定 十一之前，央行和銀監會出臺了“將購買第二套住房貸款首付比例提高至四成”的政策，這個政策對十一樓市是不是有影響呢？對這個問題，在記者採訪的十多個開發商中，除東四環內一個價位在每平方米1.7萬元左右的項目稱受影響，不僅沒成交還有退房現象外，其他開發商均稱因實施細則沒出臺，還沒有發生實際效力。
這個有退房項目的開發商說，受政策影響，十一期間該項目看房人較少，且沒有成交客戶，另外還有兩個退房的。一個客戶在開發商給了2%的讓利後，沒有退房；另一個客戶最終還是放棄了。雖然有退房現象，但該開發商同時表示，這並不影響該項目的整體銷售策略，該項目最近將推的新樓座還會漲價。
據瞭解，因爲第二套房如何界定等具體實施細則沒定，不少開發商和客戶都處於觀望狀態。一位業內人士分析，在實際銷售中，低價房基本都是第一次購房，應該不會受到新政影響；高檔房因爲一次付比例較高，受影響程度也不會明顯。而1.3萬元至1.8萬元之間的投資型中檔房，購房人貸款比例較高，且多數是二次置業，受影響會比較大，至於影響程度有多大，因第二套如何界定等實施細則未出臺，執行的力度如何不確定，現在還不好說。據這位業內人士透露，和他們合作的銀行明確表示，只要不是在他們銀行第二次貸款的，就不提高首付比例。
一位買了通州阿爾法項目的購房人表示，如果新政嚴格執行，她就屬於受影響者，但因爲簽約較早，房價較低，現在房子封頂了才涉及貸款問題，但房價已經漲了近2000元錢了，所以她會盡量湊錢多交首付，也不會退房。
