上海或出臺地方政策統一第二套房貸標准

　　房貸新政公布已近1個月，但由於『第二套房』如何界定沒有統一標准，滬上多數銀行第二套房貸新政仍未能落地實施。記者昨天(22日)從上海銀行業同業公會獲悉，如果管理層明確不再出臺細則統一標准，上海有可能推地方性政策，來統一滬上銀行的第二套房貸標准。

　　盡管目前已有光大等幾家銀行率先出臺了第二套房貸操作細則，但截至昨天，作為房貸市場主力的四大國有商業銀行房貸細則仍沒有出臺。上海農行有關人士告訴記者，由於總行細則還沒有出臺，目前上海各農行支行均按照各自的辦法辦理第二套房貸業務，有的仍沿用原先的標准。同樣在等待總行出臺細則的過程中，工行上海分行加強了房貸業務的風險控制，對房貸審批更加嚴格。市中行有關人士也表示，在辦理房貸業務時，一旦遇到第二套房貸，放貸審批將暫緩。不過，四大行均表示，目前銀行房貸業務並沒有受到太大影響。

　　不過，一些外資銀行已經行動起來。花旗中國房貸細則中明確說明：以個人為單位認定，同時貸款結清後，再貸款購房仍會視為『首套住房』；此外，對於第二套貸款購房申請的客戶，執行首付款比例至少四成，貸款利率在基准利率基礎上上浮10%等。渣打中國有關人士表示，在監管部門沒有進一步消息之前，該行第二套房貸也將以個人為單位認定。東亞銀行上海分行透露，該行總行已將房貸細則的『征詢意見稿』下發各分行，本周內將收集各分行反饋意見，確定最終方案。

　　日前市金融辦、市銀行同業公會等已與滬上多家銀行舉行會議，就『第二套房』如何認定等問題聽取各行意見，上海銀監局、央行上海總部也派人參加了會議。上海市銀行同業公會表示，如果央行明確不再出臺細則的話，他們將考慮在協商基礎上，出臺地方性統一方案。