|
樓價半年急升50%，專家示警業界質疑
廣州樓價半年間急升50%，9月份全市均價已突破萬元大關，被稱爲繼上海、深圳之後的又一“樓市重災區”。此間有專家報告指出，廣州樓價突飛的原因，在於此前襲擊滬深的3000億美元(約2.3萬億港元)外資炒樓熱錢正轉移目標全力追擊廣州樓市。
“熱錢襲穗論”再浮水面
但對於“狼來了”的警號，廣州發展商及地產中介並不以爲然，表示“熱錢襲穗論”早在一年前就已流傳，惟當前廣州仍處於自用型買家佔七成以上的“健康狀態”，樓價飆升更在於地皮昂貴及定價進取，零散外資炒風仍在可控範圍。
廣州與京滬深同屬內地一線大城市，但近年樓市走勢並不同步，廣州往往被認爲是“跑輸大市”。京滬深早在一年多前就已踏入“樓價萬元俱樂部”，而廣州在今年九月才入圍，因此一線城市中的“價值窪地”於廣州而言可謂實至名歸。於是每當京滬深樓市出現熱錢撤離的蛛絲馬跡，廣州順理成章成爲預期中的下一個狙擊對象。而今年廣州樓市飆升幅度驚人，情況比往年更顯異常，當鄰近的深圳樓市降溫之際，“熱錢襲穗論”又開始浮現水面。
對這一“異象”追蹤觀察已久，廣東省社會科學院產業經濟研究所副所長、研究員黎友煥博士再次向媒體披露稱，“熱錢肯定是存在的，不僅是3000億元人民幣，而是3000億美元(約2.3萬億港元)，這批熱錢通過地下錢莊進入中國內地，轉戰上海、深圳、廣州等一線城市，正在興風作浪，而繼深圳後，廣州成爲外資集中火力出擊的重點”。
業界：外資作用被誇大了
若按黎友煥的描述，外資炒樓軍團可謂咄咄逼人，惟廣州業界則迴應指言過於實，誇大了外資作用。合景泰富營銷總監聶鬆清表示，旗下珠江新城“座標式”的豪宅項目譽峯，末期產品均價已突破3.5萬元/平方米，爲區內價格標杆，但已售九成中才錄得不足三成的外籍買家，當中很大部分還是港澳人士，買家調查更指大多爲自用，當前願做二手轉讓的亦寥寥無幾，更多看好長線持用。至於公司旗下高端物業亦未錄得外資炒風。在寫字樓物業上，有時公司甚至會出現“揀客情況”，即並非持有外資身份就能買到。至於旗下物業售價一年已翻番，聶鬆清表示，更在於同區地價急升及產品競爭力明顯，發展商定價比以往可以更進取。
廣東中原地產總經理黃軒明亦稱，根據他長期在廣州一線市場的觀察，外資在穗“興風作浪”威力甚小，早年還算是港澳人士主導市場，但現在也退居其次了，現時外資大規模炒樓的苗頭更未發覺，“近來確實多了外國客詢價，但都是多問少動手的”。
黃軒明又稱，在去年國家出臺限制外資買樓之後，外資僱人買樓在政策及技術層面上風險更大了，難以想象如何大規模掃入單位再轉手獲利。而廣州樓價飆升，本地因素是佔據主導的，即使是此間頻傳的“深圳炒樓團”，畢竟還是內部因素，外資炒樓作用顯然誇大了，日後在樓市政策更加嚴厲下，外資則更難以發惡。
|
