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隨着冬季的日益臨近，採暖期的開始，前幾個月持續火熱的租賃市場也出現了降溫，成租量明顯下降。而對於開發區一些新小區而言，更是出現了租賃房源明顯供大於求的局面。
據專家介紹，近段時間以來，雖然不斷有傲景苑、萬通新城國際以及天保金海岸等新入住小區的房源在連鎖店登記出租，但是最終的成租量卻並不理想。他認爲主要源於兩方面原因。一是因爲這些新小區的面積普遍較大，房租價格令很多人難以接受。雖然這些新小區中也有兩室的房源，但是租賃的主流仍然是三室或者多室，動輒170、180平方米的房屋租金多在5000元以上，租金的高昂成爲租賃遇冷的主要原因。同時，對於很多租客來說，這些新小區不菲的物業費用、取暖費用也是一筆不得不考慮的花銷。
另一方面，這些新小區房源裝修情況一般或者是毛坯房狀態，不滿足很多租客對設施完善的要求。很多新小區業主在收房之後即將房屋出租，沒有進行任何裝修，而即將到來的冬季也並不是一個適宜裝修的季節，因此很多租客對租賃此類房屋存在顧慮。而一些房屋雖然爲了出租已經進行了裝修，但是過於簡單，同樣不滿足一些對配套設施要求較高的租客的要求。除此，這些新小區還有大量的房屋沒有裝修，很多租客會擔心在未來的一年中，小區會存在很多業主陸續裝修帶來噪聲污染問題。
專家建議，對於這些新小區的房東來說，應該擺正心態，認清市場，一般這些較爲高檔的小區客戶羣主要是開發區企業的高級白領，他們一般都對房屋配套要求很高，房東可以多在裝修上下些工夫，雖然不求都是高檔裝修，也應當儘量設備完善並注意軟飾品等細節問題，給租客以溫馨家的感覺將有助於房屋的更好租賃。
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