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北方網專稿(記者王冰)：日前，天津小白樓商務中心區內所剩的最後一個爛尾樓工程歐嘉華大廈以23.05億元的價格拍賣成功，這標誌着小白樓商務中心區內的重點項目建設全面鋪開。“你看，金皇大廈的北側是聯合廣場，西北側是歐嘉華大廈，它們將成爲小白樓地區的新地標。”站在河西區政府7樓的辦公室裏，窗外視野內正好是建設中的小白樓商務中心區，河西區發展計劃委員會主任林毅向北方網記者描繪着小白樓高端CBD的藍圖。
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| 正在建設中的小白樓商務中心區 |
林毅告訴記者：“被列入天津市20項重大服務業項目的小白樓商務中心區，包括聯合廣場、歐嘉華大廈、國貿大廈、富力大廈、天津公館、晶採世紀廣場、豐源寫字樓、藍鑽國際8個子項，截至目前，有4個在建，另外4個已開展前期工作。在黨的十七大、市委九屆二次全會精神的鼓舞下，項目建設正在全面提速，等這些項目建成後，小白樓商務中心區將成爲天津中心區域的一顆耀眼的‘明珠’！”
小白樓商務中心區重點項目進展情況
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項目名稱
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位置
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進展情況
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聯合廣場
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徐州道以南至南京路交口 |
土地整理拆遷完成，預計 2008 年初土地掛牌 |
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歐嘉華大廈
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南京路與馬場道交口 |
已拍賣 |
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國貿大廈
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南昌路與合肥道交口 |
土地手續已辦完，正在辦理施工手續 |
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富力大廈
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南昌路與蕪湖道交口 |
土地手續已辦完，正在辦理施工手續 |
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天津公館
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解放南路與紹興道交口 |
正在進行外延裝修 |
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晶採世紀廣場
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大沽南路與奉化道交口 |
已進入施工階段 |
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豐源寫字樓
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聯合廣場東側 |
正在進行內裝修，即將竣工 |
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藍鑽國際
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解放南路與浦口道交口 |
正在進行外延裝修，即將竣工 |
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| 聯合廣場（效果圖） |
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| 歐嘉華大廈（效果圖） |
小白樓地區地跨河西、和平兩區，規劃總佔地面積88公頃。2003年，河西區在該區首屆商務商貿節上率先提出建設“小白樓商務中心區(CBD)”的概念，規劃範圍爲東至臺兒莊路、西至南京路兩側、北至徐州道、南至瓊州道。河西區把小白樓商務中心區整體規劃概括爲“三化”：一是形態佈局現代化。重點建設“黃金十字”景觀帶：一條是由徐州道、蚌埠道圍合而成的垂直於海河的景觀帶；另一條是由大沽北路、解放北路圍合而成的平行於海河的景觀帶，兩帶交叉，形成獨具特色的城市空間形象。二是交通網絡現代化。着重建設好地鐵一號線小白樓站，完成跨海河蚌埠橋建設，使車流、人流出入的便捷程度達到最優化水平。三是服務功能現代化。建立現代化管理系統，各樓宇逐步實現辦公、管理、治安、停車場自動化以及全程物業服務系統，成爲現代商務的標誌。
林毅告訴記者：“目前，小白樓地區中心商務指數已經達到了一般意義上城市中心商務區(CBD)的指數標準，商務樓宇企業入駐率達到90%以上。我們將與和平區聯手打造市級商務中心區，小白樓地區功能定位爲以商務帶動商業，建設以高檔商務寫字樓、高級賓館酒店、專業精品店、高級公寓爲依託的高檔商務商業載體；重點發展中介服務、高端品牌商業、企業總部等。目前已建成凱旋門、國貿中心、金皇大廈等20餘座商務載體，建築面積68萬平方米。‘十一五’期間將新建包括聯合廣場等在內的一系列商業項目，建築面積114萬平方米。”
據瞭解，隨着小白樓商務中心區建設的加快，河西區樓宇經濟也得到全面發展，成爲該區區域經濟由平面發展向空間發展的一種新的經濟增長模式。爲大力發展樓宇經濟，打造高端商務功能，實現中心城區經濟發展的新突破，該區以“樓宇得租金、企業得利潤、政府得稅收、經濟得發展”爲目標，確立了促進樓宇經濟發展的五項新舉措。主要包括：
完善對樓宇經濟的長效服務和管理機制。建立一支由經協辦、工商、稅務、市容、綜合執法、環保、交通、街道及各樓宇物業部門組成的樓宇招商服務隊伍，強化服務功能，提高服務效率。
整合資源，形成產業集合和產業鏈。重點扶持培育規劃設計、貨運代理、廣告設計、中介服務諮詢、金融等產業樓，建成相對集中的產業羣、行業羣、產品羣，形成樓宇之間和樓宇內部縱橫交錯的產業集合和產業鏈。
依託濱海新區開發開放的優勢，積極引進爲製造業服務的設計產業、酒店產業、貿易產業、結算中心、採購中心等第三產業。
完善城區功能，營造良好的樓宇經濟外部商務環境。着重解決靜態交通壓力，興建立體停車樓。重點發展品牌性商業零售，特色樓宇餐飲、休閒、文化娛樂等服務性項目，形成區域性聚集，爲樓宇經濟提供配套服務，提升城市品位，豐富樓宇經濟的內涵。
以提高入住企業質量爲目標，進一步增強樓宇經濟招商引資的針對性和實效性。將重點商務樓宇整體包裝、策劃，整體招商；藉助知名中介公司進行招商；採取合資、合作的方式引入品牌物業管理公司；完善行業組織，形成公平競爭的樓宇經濟市場局面，增強共同抵禦風險的能力。目前，該區已成立了商務樓宇物業管理企業聯席會，制定出重點商務樓宇公約等制度。
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| 富力大廈（效果圖） |
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| 天津公館（效果圖） |
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| 藍鑽國際（效果圖） |
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