廉租房、經適房政策“落地”，將平抑房價過快增長
房地產業協會副會長：可適時引入REITs拓寬廉租房等資金來源
可以適時引入房地產投資信託基金(REITs)來拓寬廉租房資金來源。昨天，中國房地產業協會副會長、中房集團理事長孟曉蘇在“數字地產”論壇上表示，廉租房、經濟適用房政策“落地”，將平抑房價過快增長。但是，由於住宅建設週期性等因素，明年房價出現拐點，即下降的可能性不大。同時，他強調，廉租房、經濟適用房的建設要堅持無利、微利原則，國企應扮演主角。
經適房利潤率不高於3%
上週末，繼《廉租住房保障辦法》頒佈後兩天，建設部、國家發改委等七部門又聯合印發了《經濟適用住房管理辦法》(以下簡稱《辦法》)。該辦法要求，確定經濟適用房的價格應當以保本微利爲原則，且項目利潤率應不高於3%。
根據規定，經濟適用房銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公佈。
“房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3%覈定；市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。”《辦法》要求。
“廉租房、經濟適用房政策‘落地’，將起到平抑房價過快增長。但是，由於住宅建設週期性等因素，明年房價出現拐點，即下降的可能性不大。”孟曉蘇分析指出，今後一段時間，廉租房、經濟適用房的建設將是一項長期工作，建設中必須堅持無利、微利原則，加強監管，同時國企應扮演項目建設主角。
引入REITs拓寬資金來源
“由於廉租房、經濟適用房等保障性住宅無利或微利，因此其建設資金仍需進一步拓展。”孟曉蘇向上海證券報表示，爲解決建設資金不足問題，可以通過金融創新產品來拓寬資金來源。
“現在我們需要思考的是長期持有廉租房的資金從哪裏來？其中，國外已經成熟的REITs就是一種很好解決辦法。”孟曉蘇一直以來主張儘快在我國推出REITs。
據介紹，REITs是一種以發行收益憑證的方式彙集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金，在美國等地已經相對成熟。
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