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(圖片來源：中國證券報)
10月份開始一二線城市房價基本維持高位，但因政策調控、房價漲幅短期過快等方面原因，銷售上購房者出現程度不一的觀望。前期房價漲幅過快、投資需求比重較高的深圳和廣州地區銷售量明顯下降。
不過，因人口紅利和真實消費需求持續存在、經濟持續景氣及其財富效應，我們預計房價不會下跌，但全國住宅房價漲幅將有所放緩。
珠三角成交量顯著下降
根據供求關係和前期房價、銷售量漲幅，預計以北京爲首的環渤海地區、以上海爲首的長三角地區，武漢、西安、瀋陽、天津、福州、蘇州等二線核心城市房價和銷售量將保持上漲。預計深圳、廣州部分城區、珠海等城市因觀望氣氛而導致的銷售量下降將維持一到兩個季度的時間。
上海10月以後每週銷售面積相比高峯時期下降較少，基本維持在日均800套的平均水平，成交價格有所下滑，從最高時期的每平方米1萬多元下降到近期的8000多元。北京10月以後一手房住宅繼續保持每週3000套以上的銷售旺盛態勢，成交面積40萬平方米左右，房價穩中有升。
廣州8月以後一手住宅房價整體上維持在每平方米11000元左右，近期也並沒有出現下降。但成交量從最高時候的每週1500套以上下降到目前的700套左右，市場出現了較爲明顯的觀望氣氛。深圳9月開始一手住宅成交量開始下降，從最高時期的每週1000套、10萬平方米以上面積下降到目前的500套、4萬平方米，觀望氣氛嚴重。但一手住宅成交價維持在14000元，基本沒有下跌。
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