廉租房經適房辦法出臺 保百姓住有所居

天津市紅橋區瑞賢園廉租房

　　北方網專稿(記者常悅)：日前，我國相繼發佈《廉租住房保障辦法》和《經濟適用住房管理辦法》，兩個辦法的出臺對廉租房和經濟適用房建設中羣衆普遍關心的問題做出了明確的規定。

　　天津市城市建設研究所顧問王明浩在接受北方網記者採訪時說，兩個辦法的出臺將逐步解決城市低收入家庭的住房困難問題，同時可以平抑房價過快增長，有利於房地產市場健康、科學、合理、有序發展。

　　面積合適 普通家庭足夠居住

　　《廉租住房保障辦法》提出，新建的廉租房單套建築面積控制在50平方米以內，並根據城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結構。

　　《經濟適用住房管理辦法》提出，新建的經濟適用房單套建築面積要控制在60平方米左右。政府應當根據當地經濟發展水平、羣衆生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素，合理確定經濟適用房建設規模和各種套型的比例。

天津市紅橋區瑞賢園廉租房

　　“‘50’和‘60’的規定嚴格控制了保障性住房的建築面積，充分體現了我國現階段節約用地的要求。”王明浩認爲，“50平方米可建成一室一廳的戶型，60平方米可建成兩室一廳的戶型。天津目前平均每個家庭戶的人口爲2.95人。一般來說，一室一廳或者兩室一廳的戶型，對於普通家庭來說足夠使用。畢竟，廉租房和經濟適用房是保障性住房。”

　　王明浩向記者舉了個實例，幾年前天津市建設的瑞秀園廉租房，就將戶型設計爲45平方米的一室一廳和65平方米的兩室一廳。該項目在環境、節能、配套、使用功能、戶型設計等方面都達到了環保、經濟、舒適的效果。建成後，還獲得了我國土木工程技術方面的最高獎——詹天佑大獎的優秀住宅小區金獎。

　　總價合理 購買銷售規定嚴格

　　“將經濟適用房建築面積控制在60平方米左右，從另一方面也控制住了房價。”王明浩表示，“如果以天津市目前的經濟適用房4000元每平方米的均價計算，那麼60平方米建築面積的住房總價就在24萬元左右。”

　　王明浩還表示，此次《經濟適用住房管理辦法》對購買和銷售經濟適用房做出了嚴格細緻的規定，可以確保經濟適用房給真正需要的人居住。做出這樣的規定有兩個好處：

天津市紅橋區秋瑞家園經濟適用房

　　一方面，銷售權重新收歸政府。今後經濟適用房由地方人民政府按限定的價格，統一組織向符合購房條件的低收入家庭出售，繼續實行申請、審覈、公示和輪候制度（對已經通過審覈的家庭，由區縣住房保障部門按家庭住房困難程度、人口結構、經濟狀況、輪候時間等因素確定輪候順序），這樣從銷售伊始就進行了嚴格控制。

　　另一方面，從產權歸屬上遏制和杜絕利用經濟適用房牟利的行爲。今後經濟適用住房購房人擁有“有限產權”，不再是此前的完全產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，如果因特殊原因確需轉讓，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人想上市轉讓，則應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優先回購；同時，購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

　　微利銷售 開發商利潤也很可觀

　　此次出臺的《經濟適用住房管理辦法》中，爲了確保經濟適用房價格低廉，國家確定此類住房售價將以保本微利爲原則，開發企業的利潤率不高於3%。

　　“這3%的利潤對於開發商來講也不算少。”王明浩認爲，“以現在4000元每平方米的均價來計算，每平方米開發商就有120元的利潤，100平方米就有12000元的利潤。如果是建築面積10萬平方米的小區，那麼開發商的利潤將達到1200萬元。這筆利潤對於開發商來講已經很可觀了。”

　　“《廉租住房保障辦法》和《經濟適用住房管理辦法》的出臺，就是解決我國低收入家庭住房困難問題。今後，我國還將逐步擴大廉租房、經濟適用房的受益面，確保低收入家庭住有所居。”談到未來，王明浩信心百倍。

　　數字盤點 天津“兩房”現狀

　　廉租房配租2058戶

資料圖：天津市首批廉租房（河東區彩麗園）住戶辦理入住手續現場

　　爲解決拆遷中的“雙困”（生活、住房）家庭住房問題，天津市從2003年開始建設廉租房，目前彩麗園、瑞賢園、瑞秀園、聯建裏和唐口新村共計48萬平方米、7282套廉租房已全部建成。同時，符合廉租房申請條件的“雙困”家庭，也可申請最低收入住房困難家庭租房補貼。

　　截至目前，全市已有2120戶“雙困”家庭符合配租條件，實際配租廉租房2058戶；2825戶符合最低收入住房困難家庭租房補貼條件，實際發放2402戶，共計1175萬元。

　　廉租住房保障辦法着力構建廉租住房保障體系

　　天津醞釀擴大廉租房受益面 租房補貼發放1175萬

　　經濟適用房已銷售2.99萬套

市民選購經濟適用房

　　近年來，天津市加快中低收入羣衆尤其是拆遷居民的安置住房建設，不斷完善經濟適用房安置制度。目前，天津市經濟適用房已立項105個項目、988萬平方米、14.24萬套，已開工建設39個項目、325萬平方米、3.82萬套，已銷售244萬平方米、2.99萬套。

　　新經濟適用房管理辦法解讀：有限產權重在安居

　　經濟適用房舒適好用 秋麗家園目前還有2000餘套