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50億元買下三座小島 溫州人大舉進軍中東房地產 記者 朱文科 本報訊前天下午，兩位溫州地產開發商在阿聯酋與當地政府簽約，他們將獲得約80萬平方米的土地用於房產開發。2個月前，溫州人胡賓就在阿聯酋迪拜以2億美元購得一座人工島的永久所有權，同樣用於房地產開發。接下來，更多的溫州人將涌入阿聯酋這個人口不足200萬的小國家，與西方國家一起爭奪當地房地產市場。 溫州人買下三小島 這次簽約的兩個項目都位於阿聯酋北部的拉斯海馬酋長國，其中加拿大溫州商會會長張進雲獲得了當地即將填海建造的人工島“丹娜島”上50萬平方米的永久所有權，簽約資金約50億元人民幣，主要用來建造別墅和多層公寓；另一位溫州房地產開發商周建芝則獲得了在拉斯海馬陸地上的一塊30萬平方米土地的永久所有權，簽約資金約20億元人民幣，計劃用於開發具有中國特色的旅遊房產。 據促成這兩項簽約的亞洲商務衛視執行總裁高度介紹，“丹娜島”由5個島嶼組成，張進雲的項目佔其中的3個小島，島嶼造型由他自主設計開發，將於明年8月開填，2009年填完，然後開工建房。周建芝的地塊則馬上就可以交付，目前他的項目已經提交當地建設部門進行可行性論證，一旦通過，周建芝會立即動工。高度說，這兩個溫州商人分別在上海和南京有房產項目，又都在海外其他國家進行房地產投資，他們在阿聯酋投資房產都是有備而來。 張進雲這次到阿聯酋考察房地產開發，帶去了9位溫州人，除他和周建芝已經簽約以外，還有一位叫鄭可龍的自由投資人看上了已經填海完畢的人工島“馬吉安島”，他已與當地土管部門草簽了合作意向，計劃投資10億元在該島上開發4萬平方米土地。就在昨天，該島由歐洲人開發的公寓房正式在倫敦開賣，小戶型酒店式公寓平均價格每平方米約2萬元人民幣，公寓房約4萬元人民幣，他們獲得土地的成本約每平方米3000元人民幣。 另一位溫州人胡明亮原本在深圳從事科技產業，這次也隨張進雲去了阿聯酋，他看中的是當地富豪聚集的特點，向阿聯酋政府申請建設一座佔地13萬方米的遊艇工廠，計劃投資12億元人民幣。 溫州人看上當地高度貿易自由化 據介紹，阿聯酋是高度貿易自由化國家，沒有所得稅，進出口關稅爲5%，轉口關稅只有1%，同時還沒有外匯管制，任何國家的房產開發商在當地開發房產項目，都能獲得土地的永久所有權，尤其是這幾年正在大規模建造人工島。因此，這幾年大量歐美國家和亞洲的印度都紛擁到當地開發房地產項目，使得當地房價迅速攀升，由此也吸引了資金實力雄厚的溫州商人。 10月16日，溫州地產開房商胡賓以2億元人民幣的價格，購得位於迪拜人工島羣世界島中的“上海島”的所有權，面積約3萬平方米。他將在那裏投資約15億元人民幣建造一個面向富豪的“世外桃源”，他也成爲第一個到中東開發房地產的中國人。 據亞洲商務衛視執行總裁高度介紹，以七星帆船酒店、世界島和棕櫚島聞名世界的迪拜NAKHEEL集團(七星帆船酒店投資集團)昨天通過他，邀請更多的溫州商人到阿聯酋考察合作。另外還有一個溫州製造業和航空業考察團、一個房地產投資考察團準備於近期啓程前往阿聯酋。 不過高度提醒說，目前許多外國開發商在阿聯酋扎堆，主要購買羣體是西方人，國內開發商可能會遇到房產泡沫破滅或水土不服等難題。另外，在當地，開發商賣房所得款必須交由第三方存管，只能用於繼續開發或者其他投資，不能直接提現，因此面臨着較大的金融風險，同時還有地緣政治風險等。 (責任編輯：魏成)
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