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年底臨近，部分城市房地產成交量大幅萎縮價格跳水，使得有關樓市拐點的話題爭論得異常熱鬧。許多買房人想弄明白：這個看不到、摸不到的拐點在哪裏呢？
工薪階層：期盼樓市拐點
採訪中最關注樓市拐點的是既沒有資格購買經濟適用房、“限價房”，又難以承受房價與自身收入拉大的普通工薪階層，也就是市場上人數最多的“夾心層”。他們當中代表性心態是焦急和困惑，有時像被套股民期盼大盤立即上漲一樣，聊房時總少不了一句：這房價什麼時候會落呀？在網上論壇中，抒發“鬱悶心得”最多的也是他們。
市民周先生日前陪朋友去一些舉辦促銷活動的售樓處轉了轉，令他失望的是，不僅特惠房源數量有限，而且幾個點的優惠幅度也沒讓他感到房價整體降下來多少。他困惑地反問記者：聽說最近商品房市場出現拐點了，怎麼現在開發商還這麼“牛”呢？和周先生一樣輾轉在許多售樓處的買房人也有同樣的失落。
開發商：樓市拐點老生常談
記者採訪瞭解到，近年來其實本市有關樓市拐點的爭論一直就未斷。所謂商品房量價齊跌的拐點只是部分人士的預期，而許多開發商視其爲老生常談，根本就沒把拐點當回事。究其原因，許多房地產銷售人士認爲從大形勢上看主要是近幾年調控房地產的新政不斷出臺，但是宏觀調控只是抑制房價過快增長，房價仍穩步上漲。特別在地價不斷上漲後，人們對房價上漲的擔心預期進一步刺激了買房需求。即便沒有大量外來炒房者的涌入，本市龐大的自住需求人羣就撐起了市場。從微觀看，開發商年底爲回籠資金會採取一些優惠促銷措施，這時往往給買房人一種拐點出現的錯覺，但是轉年春節後，項目的“操盤員”又會“技巧性”拉昇房價。
專家：要理性判斷大勢
天津社科院經濟預測研究所所長盧衛教授指出，從經濟發展規律看，沒有價格只漲不落的市場。天津房價近年來雖不斷走高，但近日國家有關部門統計數字顯示：本市新建商品住宅的漲幅低於全國40個大城市平均水平，樓市發展還是穩健的。而且對於一個千萬人口大城市而言，本市每年的新建商品房成交量僅1000萬平方米左右，二手房成交量僅爲600萬至800萬平方米，市場應該還有很大的潛力。加上本市還有國家開發濱海新區概念，天津經濟發展前景被各方看好，房地產市場不會輕易出現拐點。
有專家指出，“夾心層”的住房需求目前需要更多正面的積極引導。例如加速環外新城的交通配套和商業配套建設，降低人們生活成本；積極推動二手房交易，加大市內小戶型二手房的上市量，特別是推動很多企業產房屋上市交易。對開發商的捂盤拉價行爲，管理部門要有更多的監管措施。總之，如果各種“合力”大幅提高廣大工薪階層的住房供給，樓市的宏觀調控效果會更突出，人們也就不必再對拐點爭論不休了。
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