|
今年1月2日，位於江濱路的麗江花苑推出了多套剩餘現房，到1月8日爲止，還有7套房源處於可售狀態；在2007年12月21日，位於黎明中路的凱潤花園，也推出了7套剩餘現房，但其在一天內就銷售一空。同樣位於主城區，在相差不到20天的時間內，卻表現出不同的銷售情況，原因何在？有關人士認爲，不一樣的銷售情況，已折射出現階段樓市新的動向。 新現房居然不受歡迎 據市房管局駐市行政審批中心有關負責人介紹，鹿城誠信房開於1月2日，推出了多套位於江濱中路西段麗江花苑的剩餘商品住宅和9間商品營業用房，總建築面積爲7100多平方米，其中住房最大面積爲171平方米，最小面積爲99平方米，每平方米銷售均價爲2萬元，付款方式爲一次性付款。 在市區樓市新房上市嚴重不足的情況下，之前像這種房源一上市就會受到熱捧，然而，此次實際的銷售情況卻讓人大跌眼鏡。昨日下午3時，記者查看市房管局網上售房系統發現，該樓盤還有7套房源處於可售狀態，而同時推出的9間店面，到相同時間爲止一間也沒賣出。 與其相反的是，在之前的2007年12月21日，大發集團也在網上公開銷售凱潤花園一區的7套剩餘商品房，總建築面積爲675平方米，其中最大面積爲135平方米，最小面積爲60平方米，每平方米銷售均價爲1.3萬元、最高爲1.45萬元，付款方式爲首付四成。與上述不同的是，該7套房源上市後就受到購房者熱捧，當天就被購房者搶購一空。 據瞭解，麗江花苑剩餘現房不受歡迎，與去年9月27日推出，同樣位於江濱路的德盛大廈有一定區別，德盛大廈是小套型不受歡迎，而此次麗江花苑是大套和小套都有銷售不暢的情況。但兩者比較相同的是付款方式：麗江花苑爲一次性付清，德盛大廈爲八成首付。 小套房再度受熱捧 從現階段樓市的一些動態來看，小套型住宅再度受到熱捧等現象，也印證了購房者資金趨緊的事實。 在一手房市場，市區幾個以90平方米以下爲主力套型的樓盤，在去年底的房展會逆市亮相後，目前大多已開放了售樓廳。從房展會和售樓廳接待的情況來看，由於具備實用小三房、低總價、低首付、市場供應少等特點，已成爲首次置業市民的首選，並受到購房者歡迎，目前已有大量的意向購房者。 與此同時，在市區二手房市場，近期不僅僅是成交量出現萎縮態勢，且轉入觀望的購房者增多。但據市場人士反映，部分有購買計劃的市民由於資金不夠，降低了購房標準，紛紛選擇中等戶型甚至小套型。最近幾周以來，市區60至90平方米戶型，成爲二手房主要成交戶型就是佐證。 中樑置業有關負責人認爲，在貨幣政策趨緊的情況下，現階段樓市一個很鮮明的特點就是市區高低端兩個市場出現了亮點，首次置業由於資金實力原因，一般極需要資金支持，大多選擇購買小套型；而處於金字塔頂端的購房者，由於具備一定的實力，常不受資金偏緊的影響，反而在逆市做出購買行爲。目前，不同的市場動態，說明了資金偏緊和其存在的合理性。 開發商不能再盲目樂觀 貨幣從緊，也使得近期更多的樓市熱點，圍繞着這個主題延伸。 大發集團有關負責人認爲，樓市熱點轉移常有階段性，此次出現這樣的市場動態，說明現今市區的房地產市場瀰漫着一種微妙的氛圍，買賣雙方都在觀望和試探。上述市場動態，剔除營銷策略因素外，麗江花苑和凱潤花園剩餘現房不同的銷售情況，以及小套房受熱捧等樓市熱點，無不透露出當下的資金基本面。他認爲，新現房受冷落，關鍵原因還是開發商對市場過於樂觀，沒有過多考慮購房者的資金壓力。眼下，正值年祝忻媼倩醣倚糯囈羲醯日哐沽Γ⑸袒瓜胍願呤贅堆杆倩亓式穡勻皇悄延兇魑?/p> 有關人士也認爲，在去年下半年資金還沒有眼下緊張的情況下，德盛大廈八成首付,沒有受到購房者歡迎，就已充分說明了問題。而在如今背景下，開發商還持同樣的心態，顯然是不可取的，應引起足夠重視，同時也不能無限地高估市民的購買力。
|
