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嘉興市區銘樓商廈三樓有50多個商戶，他們承租了三樓所有的櫃檯和邊廳，第一年租期要至今年4月份纔到期。但是商場綜合管理部一紙通知卻要求他們在1月21日前辦理終止合同手續，並不時停電停水，而1月24日商戶們來開門時卻發現，不僅電梯沒開，三樓的電源都被切斷了。 三樓光線昏暗 24日下午2點40分，記者趕到銘樓商廈三樓時，整個樓層十分冷清，除了30多個商戶之外，很少有顧客上來，而且光線昏暗，但是下面的一樓和二樓卻是燈火通明。商戶們都聚集在一起，表達對商場管理部門的不滿。 商戶林女士說，其實鬧成現在這個樣子，主要是開發商想他們早點搬走。她拿出一份租賃合同給記者看，上面明確寫着從2007年4月10日起，租期兩年，租金一年一付。但現在一年還沒有到，銘樓商廈管理部就要求他們終止合同。不少業主都拿出一張該商廈管理部出具的通知，上面明確寫着要三樓的商戶在1月21日前辦理終止合同手續，逾期不辦的，保證金將不予歸還。 “你們看，這麼多燈都不亮了，今天他們把電線也剪斷了。現在天黑得早，亮這麼幾盞燈我們怎麼做生意啊？用這樣的方式也太過分了吧？讓我們走可以，但沒到租期總要把我們交的租金退還給我們吧？這樣算什麼，合法嗎？”商戶謝小姐對記者說，公司就發這樣一張通知讓他們撤櫃走人，既沒有說退租金，更沒有說如何賠償違約金，甚至連當初的保證金能不能拿回都成問題。 保證金能否扣留 商戶們說，他們當初除了交納1萬元到2萬元不等的租金外，還有一項名爲租貸保證金的費用，櫃檯是3000元，邊廳是5000元，這筆費用即通知中提到的保證金。而且除了這些費用之外，櫃檯和裝修的錢也是商戶們自己承擔，有的商戶僅僅裝修就花了1萬多元，如果要撤櫃的話，這筆錢勢必也很難要個說法。 但令商戶們最感憤怒的是，按管理部發出的通知來看，如果不去辦理終止手續，保證金就不會退還給他們。賣手錶的李先生說，租期還沒到就強行要求終止合同，這本身就是商場管理部門違約在先，而且還用保證金來要挾租戶搬走，這更加令人難以接受，簡直是霸王條款。“我雖然心裏很氣，可也沒有其他辦法，上午剛剛去辦了終止手續，但能不能拿回保證金我還是沒有底。這個保證金到底商場有沒有權力扣留，或者在怎樣的情況下他們纔可以扣留，這些我們會諮詢律師，必要時會通過法律途徑解決。” 三樓已經整體轉讓？ 對於這次銘樓商廈管理部強行要求商戶撤離，商戶們都得到了一些消息。李先生說，據他們所知，銘樓商廈三樓因爲經營情況不佳，已經被整體轉讓給其他單位，所以迫切想他們搬走。“連總經理都對我們說，可能明天就不是他們在這裏了。我們的感覺就是，當初租金給了他們之後，管理部門就放任不管了。” 爲了證實商戶們的說法，記者隨後找到了銘樓商廈管理部，但是辦公室大門緊鎖，只有財務室裏有一名中年女子。該女子說，她只負責辦理終止合同手續，其餘的事一概不知，要問總經理。有商戶告訴記者，在半個多小時前管理部門的一個副總經理還在，但是副總說他也不能做主，而總經理這幾天都在杭州出差。
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