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“金基·曉廬有套房子居然只賣8890元/平方米，真的假的？”幾天前，記者接到一位讀者的報料電話，稱他在杭州透明售房網上看到這個市價超過20000元/平方米的錢江新城樓盤竟然以9000元/平方米以下的價格成交了。 記者隨後致電金基·曉廬營銷部，聽說這個消息，相識的工作人員連聲說不可能。“那套房子大概是合同籤錯了，我們會送到房管局去改的。”這位工作人員解釋說。 一套商品房從預定到成交至少要經過3道環節，一直到上網公佈才發現籤錯合同，這個概率有多高？且不論金基·曉廬這套以超低價成交的商品房有着怎樣的故事，從杭州透明售房網上的成交數據看，今年開年以來，明顯以低於市場價成交的房源還不少。這些賣得比周邊價便宜的房子都是些什麼樣的房子？記者瞭解後發現，這些房源主要可以分爲四類。 一、尾盤 相對而言尾盤房源是比較容易分辨的，比如成交量非常小，樓盤通常已經交付或者即將交付。 例如濱江區的溫興風情苑，這個樓盤在去年9月已經交付，但本月還有兩套房源成交，均價7400元/平方米；再比如水印康庭、順發·傾城之戀等，都有一兩套房源成交，且價格與最初開盤時接近。 “尾盤的房源要麼位置不太好，比如一樓、二樓，新盤的時候購房者不太願意買，要麼戶型偏大總價較高，賣得慢。”南岸晶都最近也有兩套房源成交，工作人員表示，這是前幾期推出的房源中賣剩下的房子，價格幾乎沒有漲。 二、內部員工福利房 一個朋友很興奮地告訴記者，月初他買了一套非常便宜的房子。“只賣給內部員工的，價格至少比同地段的樓盤便宜1000元/平方米。”朋友說他選的房子，樓層、戶型、景觀都不錯，價格也只有5500元/平方米。 到餘杭透明售房網上一查，這個樓盤最近果然成交了十幾套房源，是周邊樓盤中成交最好的，且成交均價不到5000元/平方米，而同地段的公寓樓盤市價至少在7000元/平方米以上。“基本上已經預訂完了，大部分要到年後開始簽約。”一位知情人如此透露。 這樣的房源在本月成交量中所佔比例不高。當然它的價格充滿誘惑，但如果你打電話過去諮詢得到的答案多半是“賣完了”或者“還沒開始賣”，事實是——問也白問，你很難買到這樣的房子。 三、特殊定向房源 綜合來看，這部分房源是中低價房中量比較大的，按房源性質具體可以分爲幾類。一類是專項用房，比如下沙區的金沙學府，其中住宅部分是教師專用房，不納入網上公開銷售，但它的銷售合同仍然是要進行網上備案，所以表面上看成交價格比較誘人。 另一類是原來定向銷售的房源，“解禁”後轉爲公開銷售。比如這段時間成交比較好的多藍水岸小區，原來是定向銷售的，項目共有744套房源，原已銷售347套，剩餘397套房源轉爲公開銷售，成交均價在6000元/平方米左右，也比周邊同類樓盤便宜。 還有一類是拆遷安置用房。居住條件比較成熟的黃金地段現在已經很難找到單價萬元以下樓盤，包括二手房，但在本月成交的房源中，上城區候潮公寓最近有6套新房成交，成交均價爲8782元/平方米。這是怎麼回事？記者向該項目開發商復興房產瞭解情況，工作人員表示，這是一個拆遷安置房項目，並不對公開外銷售，大部分房源兩年前就已經銷售完了，最近成交的是其中的剩餘房源，也已售完。 四、早已預訂，最近簽約 說白了，這就是給關係戶預留的房子，除非他們不要了，否則普通購房者買不到，即使買到，也不是那個價格。 這樣的房源，每個樓盤或多或少都有一些，從記者瞭解的情況看，這類房源在本月成交的中低價商品房中不太普遍。比較典型的是芳滿庭，1月21日成交了一套住宅，價格僅爲7924元/平方米。但早在去年年底記者向該樓盤銷售部諮詢時，銷售員已經宣稱除了頂層大戶型還有少量房源外，其餘都已售罄，而頂層單價都在萬元以上。 記者查詢了杭州透明售房網解除合同公示，結果最近3個月都沒有該樓盤的解除合同記錄。這套房源難道是憑空冒出來的？當然不可能，箇中原由不言而喻。
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