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今年1月份，北京市房屋銷售同比上漲14.4%，其中，新房、二手房同比上漲均達10%以上。漲幅最大的是普通住宅，同比上漲達18.6%。 據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公佈的統計數據顯示:2008年1月份北京市新房價格指數上漲15.5%，二手房價格指數上漲11.4%。在新年房價出現大幅度上漲的同時，竣工面積、銷售面積等代表房屋供應量的指標卻全面下降。同樣來自北京統計局的數據表明，2007年1至11月份北京現房銷售面積下降約30.8%，期房銷售面積下降約6%，竣工面積下降5.3%。J029 解讀 (記者李海霞)“明明說今年房價降了，爲什麼統計數據卻顯示今年1月北京市新房價格指數上漲15.5%？”針對統計局的數據，很多想要買房的人紛紛表示“看不懂”。業內人士認爲，這個數據只是代表了今年1月與去年1月相比，北京樓市價格的平均漲幅，但實際上，區域不同，產品形式不同，漲幅的差別非常大，購房人不能簡單根據這個數字作爲自己購房決策的依據。 五環內住宅供應量縮水 根據中大恆基不動產營銷中心的數字統計，在一手房市場，去年住宅項目的漲幅是很高的，特別是供應量偏少的京西地區。但今年1月與去年12月份的環比卻是降低的，從新增供應面積來看，今年1月份環比下降了17.7%。以位於西南四環的萬科中糧假日風景爲例，去年5月份開盤時每平方米9500元，9月份新推樓座達到每平方米14200元。今年1月開盤樓座均價每平方米爲13800元。此外，也有不少項目是一直上漲的，如東五環內的項目漲幅很高，如東四環外百子灣地區的沿海賽洛城五期去年6月開盤時每平方米9000元，今年1月六期改名美利山後，去掉精裝修後“低價開盤”每平方米還達到13800元。 金貴地區二手房漲幅超40% 在二手房方面，根據鏈家地產的統計，2007年北京市二手房均價爲每平方米8926元，相比上一年的每平方米7251元同比增長了23.1%，2008年1月份二手房成交價格比去年12月份還是上漲的，漲幅爲0.93%，達到9494元/平方米。總體上講，二手房的漲勢並未止住。其中，今年1月與去年同期相比，五環內住宅多個區域漲幅達到40%以上。如南三環外的宋家莊地區，受地鐵5號線開通利好影響，2007年宋家莊區域二手房均價爲每平方米10289元，同比漲幅爲56.4%。 2008年一月部分同比數據 指標名稱百分比 房屋銷售價格總指數114.3 新建房115.5 住宅117.2 經濟適用房100.0 商品住宅118.1 普通住宅118.6 高檔住宅114.1 二手房111.4 住宅111.8
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