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昨天，針對去年年底到今年年初，萬科董事局主席王石提出的房價“拐點論”，全國政協委員、中國城市建設控股集團總裁於煉表示，就目前來看，北京的房價拐點還沒有到來。
北京房價仍會穩步上升
“目前市場上盛行的房價拐點論，具體來說並不太準確。”於煉表示，此前房價“拐點論”的出臺，是由於深圳、上海等城市的房價在短期內出現了大幅下跌，但中國目前仍未形成具有共性的房地產市場，深圳、上海等地的房地產價格變化，不代表中國整體房地產市場的現象，當然也就不能簡單地和北京進行類比。
於煉透露，目前說北京房價出現拐點爲時太早。他表示，他的觀點是，北京的房地產市場，仍然具備鮮明的特點，包括購買力強勁和供應量的問題，而儘管短期內房地產政策能夠對房地產市場起到一定的作用，但是長期來看，還是需要市場自身來起決定性作用。
“我個人和中國城建的判斷是，北京房地產市場的價格未來還是一個穩步、逐步、慢步的增長過程，短期內不會出現暴漲和暴跌，所謂的拐點是暴漲或暴跌，但北京仍然沒有出現。”於煉表示。
大幅降房價對經濟非常不利
此前SOHO中國董事長兼聯席總裁潘石屹稱，國內房地產龍頭企業萬科在各地降價是“清理門戶”，而且由此引發潘石屹和王石關於房地產價格“無拐論”和“拐點論”的論戰。對此，於煉笑稱，萬科“清理門戶”是好事，“對於所謂萬科‘清理門戶’的舉動，我個人覺得王石是非常值得讚賞的，畢竟萬科的降價，引發了一批地產企業跟風，對整體社會福利和成功房地產商對社會的回報，都起到了積極的作用。”
不過，於煉對記者表示，依靠個別房地產開發商的主動降價，可能難以對整體房地產市場價格的降低起到決定性作用。“房價如果出現拐點，不論是大幅上漲或者大幅下降，對國民經濟都非常不利，最好的方式就是房價保持穩定，上漲的幅度不要太快。”
保障性住房不應是臨時舉措
對於如何長期穩定地控制房價、避免房價持續高速上漲，於煉表示，政府目前推出的廉租房和兩限房均是非常有效的措施，但要讓包括北京在內的全國房地產市場保持健康發展，還需要將廉租房和兩限房的實施轉變爲長期性、恆定性、制度性的政策。“目前在很多城市，兩限房和廉租房還是在房價高速上漲時的臨時性應對舉措，缺乏長期規劃，因此並不能長期對房價形成平抑作用。”
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