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“4月1日起，杭州二手房交易評估要取消了嗎？”昨天，本報熱線有不少這樣的讀者諮詢電話。就此，記者向財政局農稅徵收管理中心(以下簡稱“農稅中心”)求證，該中心諮詢熱線的工作人員證實了這一說法，“4月1日後農稅中心受理的二手房，不需要交易評估了，不過取消評估的只限於住宅，商鋪、寫字樓等非住宅仍需請評估機構出具評估報告，才能受理。”該工作人員表示，“4月1日取消二手房交易評估”目前是口頭通知，具體文件可能下週拿到，執行時間和內容以文件爲準。 據瞭解，目前二手房貸款交易要做兩次評估。一次是由賣房人申請(即交易評估)，評估價格作爲過戶時繳納稅費的依據；另一次是買房人申請(即抵押評估)，評估價用於作貸款抵押的。一般情況下，涉及賣方的房產評估的流程爲：買賣雙方簽訂購房合同後，評估公司先出具評估報告，賣家拿到徵稅部門加以審覈，如果評估總價明顯低於市場價格，那麼徵稅部門會指定專門的評估公司來加以重新評估。若交易評估取消，賣方將省去這筆費用。 房屋交易價格與徵收稅費成正比，交易價格越高稅費隨之增加。免房屋評估後，賣家很可能爲避稅刻意做低合同上的交易價格。對此，該工作人員介紹，農稅中心將運行交易計稅評估體系，以“基準價”作爲納稅參考。“如果成交價格明顯低於最低基準價，又沒有正當理由的，很難通過審覈。” 另外，房產價格受多種因素影響，比如：國家政策、地段、房齡、周邊環境、戶型、樓層、採光、朝向等，因此“基準價”怎麼覈准呢？“去年這個評估系統已試運行了，並採集了大量樣本，參考與價格有關的20多個因素而定的‘基準價’，同時也會根據市場變化適時調整。”工作人員說。 由此看來，杭州二手房取消交易評估已做足了“準備”。據瞭解，去年杭州市區存量房交易計稅基準價系統建設項目已在進行中，有關負責人曾表示，該系統制訂完成會應用到二手房交易中，系統正式實施後，二手房強制評估也可能取消。 若二手房交易評估取消，可節省購房成本。據瞭解，根據省物價局的有關規定，目前杭州評估費收費標準採取累進計費率，如房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%，假設一套100萬元的房子成交，賣方100萬元×0.42%=4200元的評估費可以不用交了。 “取消交易評估既簡化了辦事手續，又降低了購房成本。現在賣家普遍掛‘淨價’，把包括評估費在內的各種稅費轉嫁給買家，若能取消這筆購房產成本，相當於也減輕了買家負擔。”採訪中，一位不願意透露姓名的房產中介高管表示，評估費率相對不高，取消後對房價影響不大，不過以二手房爲主營業務的評估公司利益將受損。有資料顯示，目前杭州有不少於30家評估公司，七成左右主要做二手房評估業務，如果取消二手房評估，這些公司可能舉步維艱。
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