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【新民網·獨家報道】近日，SOHO中國總裁潘石屹在接受採訪時語出驚人，稱“總體來說，2008年，中國房地產公司所面臨的金融環境是非常非常困難的。未來100天將是很多房地產公司發生劇變的100天。” 此語比前段時間王石拋出的“拐點論”有過之而無不及，讓房地產界不寒而慄，引起了新一輪關於“拐點”的探討。 23日上海房地產經紀協會副會長、春之聲置業(集團)有限公司董事長朱大鳴就在其博客上炮轟潘石屹的觀點，將其稱爲“房企拐點論”。 26日朱大鳴在接受新民網記者採訪時表示，潘石屹近乎離譜式的作秀危言聳聽，已經踏上了王石的舊途。 朱大鳴稱，雖然受拐點論的影響，房市成交量有下滑，但從上海的房地產企業來看，並沒有放量下滑，房價也沒有出現暴跌。尤其是上海中心城區的房子，賣一套少一套，房價依然堅挺。 中小房企經過近20年的磨練，四兩撥千斤的時代已經過去了，抗風險能力大大提高。中小房企沒有膽量去爭做地王，相對比較謹慎，沒有盲目擴張，保持着穩定發展。 而且由於中小房企擔心後續土地儲備不夠，大多對現有項目看得比較牢，有節奏地理性開發，並適當放緩銷售節奏，以待後市。因此現在能生存下來的中小房企面臨資金鍊斷裂的風險較小。 朱大鳴認爲在城市化進程比較慢的三四線城市，房地產開發空間很大，是中小房企發展的方向。同時中小房企在一、二線乃至三線城市，好地段的商業物業，如高檔公寓、寫字樓、商鋪等需長期持有，雖然目前回報率不是很高，但5到10年物業增值不可小覷。 朱大鳴向新民網記者表示，真正危險的不是中小企業被清洗，而是那些瘋狂掠奪，高價拿地的大企業，後續資金鍊較中小企業會更緊張。 以天津順馳爲例，起初要做中國地產大哥大，年銷售額準備達到100億，03年從上海、北京、蘇州、南京等城市擴張，土地儲備量5000畝左右，並期待在香港IPO上市，但由於其資產質量不好，沒有通過。後來順馳被收購，被收購的資產質量很差，上海公司幾近於空殼，而且有很多理不清的頭緒。 朱大鳴稱，潘石屹所說的將發生劇變的企業事實上是那些盲目擴張、上市之路未成功的大企業。“開發商先囤地，甚至負債囤地，以此爲資本進行IPO融資；融得的錢或還債，或再用來買地囤地”的惡性發展模式將會面臨巨大的困難。 最近股市面臨着巨大的風險，大量的中小投資者被套牢，最近一輪的調整，超過三分之一的資金在股市蒸發。而且，國內股市資金再囤地的策略已經爲人們所詬病，今年將會面臨更嚴峻的指責和阻止，另外，由於資本市場信心不足，上市融資受阻，大量囤積土地的大房企面臨的是一場資金不足的煎熬。(新民網姜燕)
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