|
南方都市報據新華社電中國房地產住宅協會常務副會長張元端日前在瀋陽的一次房地產會議上說，目前我國住房供應結構與住房消費結構還很不對應，市場上生產的商品房70%-80%是高檔房，存在嚴重的供大於求，而低端住宅明顯供不應求。 據瞭解，2007年底，中國指數研究院對北京、深圳等4個一線城市消費者調查顯示，購房者選擇90平方米以下的中小套型住房佔40%以上，選擇90—100平方米的佔到35%.而2007年1—12月的有關數據顯示，40個重點城市新建商品住房套型面積90平方米以下的批准預售面積、月末累計可售面積和登記銷售面積佔比均在25%左右，基本上是供應多少銷售多少，中小戶型供不應求的矛盾十分突出。 而在今年，這種結構性矛盾還未引起房地產業界的充分重視。雖然高價樓盤並不受寵，卻在開發商的熱推下仍有增多趨勢。 -相關新聞 三大不平衡導致房價過高 央行研究局副局長張濤稱中國房價與居民收入比例高出世界其他國家 ●房地產市場供求不平衡 ●商品房和公房之間存在着不平衡 ●房屋買賣市場和租賃市場之間存在不平衡 本報訊據《新京報》報道29日，中國人民銀行研究局副局長張濤在國務院發展研究中心企業研究所主辦的2008中國房地產百強企業研究成果發佈會上表示，我國房價跟居民收入的比例比世界上其他國家都高。 張濤認爲，供求不平衡、商品房和公房之間存在着不平衡、房屋買賣市場和租賃市場之間的不平衡共三種不平衡的因素導致房價過高，建議政府在資金、資源方面多給予中低收入者一些考慮和支持。 對於房屋買賣市場和租賃市場之間的不平衡，張濤說，比起外國，中國絕大部分買房的人，就是作爲市場需求方都有一種買房的情結，特別是對於很多住房者來講都講究買新房。中國人民銀行研究局調查發現，很多人願意一步到位買新房，而不願意去租房，導致租賃市場發展相對緩慢。 張濤表示，供給結構的調整非常重要，因爲住房供給具有周期性滯後的特點，供給很難在當期自發地對需求做出比較快的、靈活的、到位的調整。從政策方面來看，希望政府根據未來的需求做出預見性的判斷，對供給結構進行調整，這樣可以有效地避免對住房結構性失衡這一問題，也防止對於資源的浪費。 此外，張濤建議對中低收入羣體購房予以貸款的支持，比如像美國聯邦住房管理局就爲中低收入家庭按揭貸款提供保險，讓這些家庭能夠以5%或者更低的收入比例從商業金融機構裏獲得貸款；另一種做法是直接對低收入家庭發放住房補貼或者給予稅收優惠，比如上個世紀八十年代，法國政府開始加大向低收入家庭提供補貼力度。
|
