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房價下跌趨勢預計持續到明年年初
拒絕『套牢』：悲觀美國人不買房
新華社今晨供本報特稿美國14日公布的一份最新民調顯示，民眾對本國住房市場的前景持越來越悲觀的態度，半數以上美國人表示不會在可預見的將來購買房產，而且這一比例正在不斷上昇。
看跌：『等市場好一點再說』
來自密蘇裡州弗格森的居民羅伯特·傑克遜不到兩年前買了一處兩居室的房子。如今，已經和妻子擁有4個孩子的他希望換一所更大的房子。不過，不斷下跌的房價讓他無所適從。
30歲的傑克遜告訴美聯社記者，雖然房價下跌對於想買新房的他來說是個好消息，但他如何賣出眼下的房子周轉資金卻面臨大問題。即使找到買家，如今的市場成交價可能讓傑克遜蒙受一大筆損失。
『我們只能采取權宜之計，暫時住著，等市場好一點再說(買新房)。』傑克遜說。
和傑克遜有相同想法的美國居民不在少數。根據美聯社14日公布的一份最新市場調查，大約60%的美國人明確表示，未來兩年中不會考慮購買房產，這一比例較2006年9月時的53%有所上昇；同時，明確表示將買房的人從兩年前的15%降至目前的11%。
調查報告稱，居民對購房的猶豫心理部分源於他們對房地產市場前景的悲觀預期。其中，四分之一的受訪者認為，美國房價將進一步下跌，認為房價合理的民眾比例已經下降到35%，大約一半民眾認為房價存在高估現象。
窘境：還貸金額高於市值
美聯社援引宏觀經濟分析師格斯·福謝爾的話說，以當前市況來判斷，美國大約有900萬購房者面臨還貸金額高於房屋當前市值的窘境。而房價的下跌趨勢預計將持續到明年年初。
也許考慮到房價可能持續下跌的因素，民眾並不願意看到買到手的房子價值不斷縮水，也不願意看到高價房貸給生活帶來巨大壓力。
根據調查，美國購房者如今選擇可調息按揭方式還款的比例為10%，只是兩年前的一半。可調息按揭的還款方式最初允許購房者以低利率還貸，但此後根據市場情況逐步調整。美聯社說，這種還款方式經常讓一些購房者在後期面臨高利率和巨大還款壓力，甚至迫使他們放棄房產。如今，美國國內個人住房抵押收回案例已連創歷史新高。
家住加利福尼亞州斯托克頓的丹尼爾·加列戈就是不少在房價下跌過程中選擇忍痛『割肉』的居民之一。他說，房價下跌已經使自己資產縮水，但不斷攀昇的汽油價格和其他生活開支使他難以承受可調息按揭貸款壓力。預計到房價短期內不會恢復，加列戈選擇在還貸利率再次調高前低價拋售了自己的房子。『我們可能不得不搬到父母家一起住。』現年30歲的加列戈說，『我可以先償還債務，然後開始租房，也許多年以後能買得下新房子。』
(責任編輯：張春蕾)
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