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在歐洲房地產市場動盪不穩的背景下，西班牙房地產商正經歷一場危機，面對房價和交易量雙雙下落，商家推出各種促銷手段，試圖擺脫困局。
然而，高昂的房價依然讓許多買主望而卻步，房產買賣市場的頹勢推動租賃市場走旺。
艱難歲月
路透社14日報道，西班牙房價自2007年中期升至峯值以來下跌已超過4%。總部設在蘇格蘭的哈利法克斯銀行說，西班牙和愛爾蘭、英國一道成爲受打擊最重的歐洲樓市之一。
房地產中介機構說，來自美國和歐洲的遊資正趁機搶購西班牙沿海地區地產，出價比要價低20%到25%。新房價格平均下跌15%到20%，甚至連首都馬德里的新房也不例外。
馬德里上週舉行的年度房展會上，參展商家比去年減少三分之一，現場看房的人寥寥無幾。西班牙薩帕塔房產公司總經理哈維爾·羅卡·託戈雷斯說：“自去年夏末以來，市場非常疲軟，我們看到(房產交易量)下降大約70%到80%。”
託戈雷斯說，公司的某些一居房降價幅度達40%。薩帕塔房產公司在馬德里地鐵的廣告牌畫面顯示，一個魔術師正在將一個人攔腰鋸斷，畫面上方的標語寫着：“艱難歲月，勇於直面。”
爲擺脫困局，房產商紛紛推出優惠促銷措施，吸引買家眼球。這些措施包括贈送汽車、代付部分銀行抵押款以及現金獎勵等。
仍有泡沫
儘管如此，國際貨幣基金組織認爲，西班牙樓市仍存在20%的泡沫。
西班牙一套100平方米的住房售價大約爲30萬歐元(約合47.4萬美元)，而西班牙居民平均月工資剛過2000歐元(3160美元)，許多人、尤其年輕人無力購房。
29歲的亞伯拉罕·莫雷諾和女友正在馬德里找房。莫雷諾說，與他打過交道的開發商不肯大幅讓價，房價在過去10年間已上漲兩倍，“他們(開發商)讓利1000歐元至2000歐元，不過，價格仍然非常高”。
西班牙官方數據顯示，房產交易量今年1月份較去年同期下降27%。
以租代賣
與房產買賣市場的頹勢形成鮮明對比的是，西班牙房屋租賃市場一派欣欣向榮。
現年32歲的胡安·卡洛斯·阿爾凱德和妻子計劃賣掉舊房換新居，然而，他們的待售舊房一年來無人問津。處於阿爾凱德同樣境遇的人現在開始將房屋出租，從中獲利。
目前西班牙的房屋出租市場供不應求。房產中介機構說，由於房產買賣市場停滯，對出租房屋的需求迅猛增長。
西班牙官方統計數字顯示，去年第四季度，西班牙房屋出租量增長了8%。
總部設在馬德里的阿萬蒂斯房地產開發公司提出，顧客可以首先在公司樓盤中租房幾年，而後以原始房價購買房屋，顧客之前支付的租房費用也算入購房款中。
“我們適應經濟形勢，”阿萬蒂斯公司一名發言人說，“這個方法解決了妨礙顧客買房的一個問題，即資金問題；也破解了人們的普遍感受，即租房等同扔錢。”(傅雲威) (責任編輯：黃芳)
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