|
正在如火如荼舉辦的春季房交會上，本市外環線外的一些住宅成爲了市民買房的熱點。但在連日成交紀錄不斷走高的背景下，各方也更加冷靜地對待“環外樓盤提高適居性”的問題。
買房人：挑選樓盤更加冷靜
據悉，隨着城市公共交通網絡的日趨完善，打破了傳統購房物理距離的概念，快捷便利的交通環境給環外樓盤帶來了新的契機，本屆房交會上西青中北鎮、張家窩鎮及津南雙港鎮等地區的大盤已成爲羣衆置業的新焦點。一些開發商還對購買90平方米以下商品房的市民推出了更多的優惠。例如，萬科與本市多家銀行合作推出“青年置業計劃”，享受銀行特色貸款優惠政策。購房人還可享受總房款1%的“青年置家基金”。西青張家窩鎮的社會山項目亮相的86平方米和124平方米經濟戶型的新房也出臺了優惠的折扣政策。
但是在採訪中，很多市民並沒有一味強調環外新房的價格優惠，人們選房表現得相當理性。市民楊先生告訴記者，自己的朋友曾買過位於環外的新房，但是因爲小區周邊缺少商業配套設施，自己原本想把老人接來同住，但是老人認爲這裏“周邊太荒涼”而堅決不肯來。有了朋友的經驗，自己買房時會更加詳細地瞭解項目。採訪中記者瞭解到，很多買房人非常關注項目配套問題。一些買房人反映說，本市一些已經竣工入住的郊縣大盤項目儘管外表看起來非常氣派，卻由於缺乏教育、醫療、商業零售、餐飲、休閒等配套設施，人們日常居住在那裏感到非常不方便。
業內呼籲：環外樓盤和諧開發
一些房地產業內人士指出，其實環外樓盤有很大的發展潛力，關鍵在於處理好協調規劃開發的關係。環外樓盤一定要秉承“先規劃再開發”的操盤理念，不僅規劃住宅小區，而且還同期規劃相當體量的生活配套設施，包括購物、休閒、娛樂、教育、醫療等居住服務設施。同時，將配套設施先行建設，以配套設施引導區域崛起，規劃開發會所、底商、游泳池、健身館、幼兒園等等。一些大盤爲加強配套設施，先行進行合理規劃，引入合作方然後再開發，就取得不錯的效果。一些環外新城已經增加了生活板塊的設計。這些區域擁有豐富的自然生態景觀，這些生態資源必須得到很好的利用和開發。否則開發模式的不足，在一些小區入住後會逐漸暴露出來。
專家：樓盤開發要做足產業規劃
隨着環外住宅的市場供應量在不斷加大，一些專家學者認爲要對環外大盤進行適當的規劃引導，促進區域面貌煥然一新，使購房者在這裏安居樂業，區域價值得到體現。
天津社科院經濟預測研究所所長盧衛教授認爲環外樓盤從規劃之初就要定位於提升居住服務品質。因爲郊縣樓盤將逐漸表現爲項目之間戶型、環境、交通、配置的全面競爭，開發商們將由戶內競爭轉移到戶外競爭，這些都會促進環外住區整體質量的提升。對於規劃天津外環大樓盤一定要做產業規劃，並思考如何將區域經濟優勢及自然生態優勢表現出特色，找好市場定位。據介紹，政府有關部門特別出臺了多項針對健康住宅的評定標準，來考評開發企業是否本着以人爲本的經營理念來打造和體現舒適、和諧的生活居住空間。
|
