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老人被困高層
兒子僱人送米送菜
在河東區富民路合匯大廈12層居住的劉先生今年70多歲了,他和老伴都有心髒病和高血壓,原來每周都要去醫院看一次病,但由於6月3日以來電梯一直停運,已一個月了,兩位老人從沒出過門,更不敢下樓,不但病看不了,連每天生活所需的蔬菜糧食也是兒子僱搬運工每周送一次。22樓的李先生已經60多歲,他說,由於該大廈裡居民做飯都用液化氣,家裡換罐液化氣,更是成了大難題。14樓還住著一個孕婦,沒有電梯也無法去醫院檢查,家人們正在研究把她『抬』出大廈,到別的地方借住。
合匯大廈有122戶住家,其中40多戶是居民,其餘是一些公司寫字間。電梯的停運,給大家帶來很多生活麻煩。一位居民說,每天上下樓就像爬大山。
物業費之爭
合同終止公司停梯
在電梯停運前,該大廈由三盈物業公司提供物業服務。據該大廈業主委員會楊女士介紹,該物業公司與合匯大廈合同到今年5月20日到期,而在5月16日,三盈物業公司突然召開業主大會,以能源消耗等問題要求提高物業費,居民從每平方米1.2元提高到1.5元,公司從1.5元提高到3元。一方面由於事情突然,另一方面大廈業主對該物業公司以往服務不是很滿意,於是經業主表決,2/3的業主不同意上漲價格。因此,物業公司『順理成章』的解除合同,在6月初停掉電梯整體離開該小區。
楊女士說,由於電梯停運給居民造成出行困難,於是業主委員會找到河東物業辦、街道辦事處協調聯系新的物業公司,首先開通電梯保證居民日常生活,但新物業公司檢查過後發現,大廈的電梯和消防設施一直沒有在相關部門進行年檢,怕出現安全問題,沒敢接管。
而再聯系三盈物業,該公司證實電梯確實沒有年檢,由於公司虧損,沒錢支付年檢費用,而電梯年檢和維修費用應該由業主們掏錢,而增加物業費也是為了這個原因。但楊女士說,該大廈去年物業費交納率達95%,公司虧損不是業主們的責任,但事情一直爭執不下,而電梯至今停運一個多月。
公司業主協商
爭取先開通一部救急
近日,記者聯系上已經搬走的三盈物業公司負責人王經理。王先生說,一年中對大廈的維修、維護已超出預計費用,公司虧損已達四萬多元。去年提前收取的一年物業費用,如果按照規定的機電能源費用每平方米每月0.70元國家標准計算,他們用於維護公司日常管理的費用就所剩無幾,加上物價上漲等因素,因此他們提出提高物業費,以便及時交費年檢,但業主們不同意,造成現在的局面。
王經理認為,合同裡有『具體事宜雙方協商解決』的規定,而電梯維修年檢的受益方是業主們,因此應該由業主們支付這筆費用。楊女士稱,居民們從沒有看過該公司具體賬目,只是聽公司負責人口頭說起,是否真的虧損他們表示懷疑。
河東物業辦盛主任說,根據有關物業規定,物業公司退出管理,應提前三個月向物業辦提交申請,但三盈物業公司是在5月18日纔送報申請單,因不符合規定,給予退回,因此現在電梯年檢事宜仍由三盈物業來解決。盛主任說。他們也在想辦法,爭取盡快年檢開通一部電梯,先保障居民生活需要。
律師說法
物業公司應承擔
電梯維修和年檢
通過新報協調,昨天物業辦盛主任表示,已和三盈物業達成意向,下周由三盈物業出面為合匯大廈的一號和三號電梯辦理年檢手續,以便先解決居民上下樓問題。對於存在安全隱患,需要維修的二號電梯,由於維修費較高,仍需要進一步協商解決。
針對此事,天津市天一律師事務所李有華主任說,三盈物業在合同期內,已經收取了物業管理費,就有義務和責任為居民維修和年檢電梯,保障居民出行。而經營虧損沒錢維修年檢、提高物業費不被業主通過等因素都不能成為企業不履行責任義務的理由,因此,三盈物業應該承擔電梯維修和年檢責任。
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