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四川勵高實業公司在成都市新都區在建的多層型樓盤有兩期,2期從4月28日開盤到5月12日,已賣出50%的房子。公司曾經估計7月份便能把剩下的50%賣完。
但5月12日發生的汶川大地震,徹底改變了這個預期銷售目標。從5月12日到6月21日,2期剩下的房子只賣了2套。『估計這半年都賣不完。』勵高實業董事長歐渝說。
跟歐渝一樣,成都很多開發商都為地震後的銷售停滯而愁眉不展。如何挽救樓市,已成為當地政府、房地產業關注的焦點。
買主『一萬個小心』
地震使成都及周邊樓市的開發、銷售遭受重創。根據成都房產管理局《震後成都樓市報告》的數據顯示,受地震直接心理影響的客戶達85%,很多購房者對房產持觀望心態,部分客戶直接取消或推遲購房計劃。
『成都樓市正處於「風口浪尖」上。』成都某房產公司高層管理人張進秋告訴記者,從地震發生到5月31日,沒有一組新客戶前往公司在溫江區的小高層樓盤看房,『進入6月,情況稍有好轉。截至6月24日,我們賣了兩三套。』
張進秋認為,因為質量過關,公司的樓盤並未因地震而掛半點彩,但客戶的心理恐慌仍佔上風。
某開發商透露,來看房的客戶從震前每天十來戶,減少為震後每周十來戶。
准備在震前購房的劉小姐,現在對樓市持觀望態度。她認為,成都房市最近慘淡,有一個很重要原因是大家沒有心情買房,『而且很多人認為房價肯定會降,我也是這個看法』。
即便現在購房,買主也是『一萬個小心』。很多人對多層、低層住宅有明顯偏愛。
宋女士在青城後山有一處聯體別墅,雖然青城山受災嚴重,別墅區卻安然無恙,『最多掉了幾片瓦』。她在成都市區羊西線的一處多層住宅,同樣沒有受到任何損失。
地震當天,宋女士正在城南某高層電梯公寓11樓的家中休息,親身感受到電梯公寓的強烈搖晃後,雖然明知高層住宅與多層住宅、別墅一樣安全,但再也克服不了內心恐慌。
宋女士計劃在成都市雙流縣的一處高層電梯公寓為父母購房。『本想買18層,住起來舒服,但再三考慮後,我們准備買5或6層。』宋女士說,『這樣跑也要跑得快些。』
地震致使一些開發商的大量資金積壓在受災地區拿不出來,從而減緩資金回籠速度,導致房地產企業動用自身資金的需求增長;同時,從2006年底開始,國家收緊對房地產企業的貸款,2007年仍堅持緊縮政策,『貸款難』讓很多開發商一籌莫展。
成都實瑞房地產經濟有限公司的市場總監劉顯瑞認為,緊縮政策導致投資型客戶減少,而汶川大地震的發生,對發展前景本來就不明朗的成都房產市場來說,無疑是『雪上加霜』。
政府補貼刺激需求
張進秋認為,這次地震對成都的房地產市場進行了一次較為徹底的『清理』,進而使開發商更加注重樓盤的建築質量,以及安全性與舒適性的兼顧,並非僅僅是純粹打造品牌。此外,地震也為開發商們提供了一次反思機會,促使他們從去年樓市的『黃金夢』中盡快蘇醒,直面現實難題。
為使樓盤的安全性更加清晰透明,很多開發商組織客戶前往參觀檢查樓盤。在結構設計上,開發商們表示,今後修建樓盤時,會將建築的抗震烈度由原來的7度再上調1至2度,並且增設救生空間等。
成都市政府也給予了大力支持。震後,成都市房管局立即安排部署房屋安全排查工作,並組織專家組指導協調全市的房屋安全排查。同時,房管局在電視、電臺、報紙開設地震後成都房屋安全知識普及專題(欄),報道房屋鑒定情況,設立諮詢熱線,及時通報扶持災後居民安居置業等相關政策,從而刺激購房需求,推動房地產市場的恢復發展。
其中,成都市政府於6月15日出臺的《關於促進房地產業恢復發展、扶持居民安居置業的意見》,給成都的購房者與房地產業吃了一粒『興奮劑』。
這個文件明確規定,購買普通商品住房,按所交契稅的地方所得部分給予全額補貼;購買其他商品房和已辦房屋所有權證的存量住房,按所交契稅的地方所得部分給予50%補貼。同時,在2009年5月31日前購買商品住房的成都市納稅人,自購房之年起至2010年止,所交個人所得稅(不包括銀行儲蓄存款利息個人所得稅)地方所得部分將給予補貼,最高額度不超過10萬元。
根據文件,政府還會在金融、稅收、土地上給予房地產企業支持,對因災不能按時償還貸款的房地產開發企業,將不催收催繳、不罰息、不作不良記錄,不影響其繼續獲得有效益的開發建設項目的信貸支持。
進入6月後,5個城區的成交商品住房量,已由震後一周內的平均每天80多套,增長為目前平均每天160套。
『這個文件針對的是成都的五個城區,而周邊縣市尚未出臺相應扶持政策。』歐渝說,他希望這類優惠政策普及的地域范圍能不斷擴大。
記者從市房管局了解到,7月中旬,成都將舉行房地產發展高峰論壇,邀請全國房地產權威專家和知名開發商出席,共同探討成都房地產市場的發展機遇,幫助恢復投資者的信心。 (本文來源:中國青年報 )
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