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《國務院關於支持汶川地震災後恢復重建政策措施的意見》出臺已近一個月,其中對受災地區居民購置自住房的最低首付款比例下調為10%,記者昨日從成都銀行業了解到,斷供房並未波擊成都,目前成都市民購房首付仍以3成為主,銀行未發放零售付或1成首付貸款。
銀行沒有實行零首付或1成首付
四川銀監局有關人士在接受記者采訪時表示,《國務院關於支持汶川地震災後恢復重建政策措施的意見》只是一個指導性文件,並未要求強制執行。記者在調查中了解到,四川各分行都還沒有收到正式文件及操作細則,估計該政策正式執行還需要一些時間,業界多數人士指出,1成首付如果『一刀切』對銀行來講存在『斷供』風險。針對目前有的房產商宣稱零首付買房的現象,中行四川省分行個人業務處負責人表示。
成都未見因樓價跌『斷供』
來自成都銀行業的消息稱,深圳部分購房者因房價下跌而『斷供』現象並沒有波及到成都,但是成都房貸『斷供』的個別現象一直都存在,銀行也曾采取了登報公告、在小區門口貼『黑名單』等形式催繳。從去年起,成都銀行機構起訴個人的房屋按揭貸款糾紛案件就開始有所增加。
『斷供』產生原因多
深圳最近出現的『斷供』源於房價下跌,那麼成都的『斷供房』是怎樣產生的呢?記者走訪了幾家銀行,發現其中原因包括購房首付低、實際收入減少、加息等。如麗晶花園當初『首付只需一萬元』,吸引了手中積蓄不多的年輕人。雖然門檻降低了,但是低首付帶來的導致高月供,麗晶花園很快出現購房者不堪月供重負而『斷供』的現象。
銀行業人士分析房貸違約原因時還指出,『斷供房』的出現有發生重大變故、經濟狀況惡化的原因,有的購房者在收入高的時候貸款買下了一套房產,後來收入減少,面對月供無能為力。
斷供對購房者個人損失大
據介紹,《最高人民法院關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》從2005年12月21日起開始執行,對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋,人民法院可以查封,並可以根據抵押權人的申請,依法拍賣、變賣或者抵債。所以故意拖欠或不歸還銀行房貸的購房者來說非常不利,應引起重視。
某拍賣行一人士指出,『斷供房』一旦被拍賣,拍賣款先用於支付訴訟執行過程中產生的如訴訟費、執行費、律師費、評估費、拍賣費等實現債權的費用,在歸還銀行貸款本金、利息、復利、罰息等費用後,如有剩餘,剩餘部分會退還給借款人,如不足以歸還銀行貸款本息的,銀行還將繼續向借款人追償。由於銀行為將自己的資金快速回籠,拍賣的價格普遍會低於市場價格。
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