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對小區共用設施定期『查體』
檢查內容:(一)房屋共用部位主要包括:基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂、外檐牆面及樓梯間地面面層、門窗、樓梯扶手等。(二)房屋共用設施設備主要包括:電梯、水泵、二次供水、消防系統、排水管道、道路、圍牆、大門等。
為了提高物業服務企業、其他管理單位對房屋日常維修養護的科學性、計劃性、針對性,合理安排使用專項維修資金,有效延長房屋使用壽命,市國土房管局依據《天津市房屋安全使用管理條例》、《天津市物業管理條例》等規定,日前推出商品房項目共用部位、共用設施設備日常檢查制度。
已實施物業管理的商品房項目,物業服務企業負責商品房共用部位、共用設施設備的日常檢查和維修養護。在雨季和冬季前,要分別組織一次專項檢查工作並認真做好記錄。共用部位、共用設施設備需要申請使用維修資金進行維修和更新、改造的,應當超前安排、制定方案、及時維修,確保住用安全和正常使用。每年四季度,物業服務企業應當根據全年共用部位、共用設施設備檢查結果,填寫《商品房項目共用部位、共用設施設備運行狀況記錄表》,於當年11月15日前報送業主委員會和所在區、縣物業辦,並向全體業主公示。未成立業主委員會的報送居民委員會。
未實施物業管理的商品房項目,應當由房屋管理單位或者業主、業主委員會、居民委員會委托有關專業部門進行定期檢查,並填寫、報送《運行狀況記錄表》。
各區、縣物業辦要根據本轄區年度檢查實際情況,加強跟蹤服務,全程指導、協助物業服務企業、業主委員會或者相關業主做好專項維修資金使用備案工作,准確掌握修繕情況,確保共用部位、共用設施設備的安全正常運轉。
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