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『重慶市政府將引導100億元資金進入樓市。』消息一發布,便在上半年交易額已萎縮至300億元的重慶房地產行業引起『軒然大波』。記者連日來采訪房地產界人士,有人認為這是重慶樓市的一針『興奮劑』,讓重慶的開發商在迷茫之中看到了一線曙光。也有開發商對此嗤之以鼻,認為不但不會對目前愁雲慘淡的房地產市場產生利好,而是『票房毒藥』,對整體樓市價格的打擊會顯而易見。
加快拆遷穩定樓市政府擬投百億資金
在日前召開的中國(重慶)民營經濟發展論壇上,重慶市常務副市長黃奇帆公開披露,重慶市政府將投入百億資金收購市面上的中低價商品房,用於拆遷戶安置,拆遷居民購買安置用房每平方米只要2000多元。
黃奇帆表示,這部分商品房的收購價格不高,一般在市場價格的基礎上打八折、九折,甚至更低。他認為,百億資金入市一方面可加快拆遷過程。另一方面,用商品房安置拆遷戶,比政府造安置房可能環境結構會更合理。更重要的是,這100億元資金進入了市場,對市場的正常流動和穩定也是一種幫助。
據悉,舊城改造是重慶未來幾年市政府的重點工作。按照計劃,主城區要在3年之內完成1000萬平方米危舊房拆遷工作,急需700多萬平方米的安置房。這可以給目前待售樓盤帶來較大的市場機遇。政府負責拆遷,把熟地(已經完成拆遷整治的土地)交給開發商,開發商馬上就可以進行開發建設。業內人士指出,這對目前艱難的房地產市場是一種幫助,而此舉最有可能讓中小型開發商受益。
對『政府訂單』開發商意見不一
重慶中原地產商品房市場總監肖仁啟認為,重慶市政府出資百億收購一線低價位商品房,對重慶地產市場來說是個好消息。因為以每平方米3000元來說,100億元就能購買300萬平方米商品房,相當於去年商品房總銷售面積的六分之一,這是相當可觀的。
對於重慶市政府采取的『救市』措施,當地房地產商似乎並不領情。一些開發商認為,表面上看是需求加大,可仔細一分析,資金的投放是有方向性的,都是以低價位的房子為主,同時要求房價下浮20%~30%。如此一來,產生的結果不但不會是一種利好,而是意味著抄底的來了。
『如果各大國有集團銷售價格都打七八折,事實上開發商的損失也不小。這個救市計劃更像是落井下石。』有開發商這樣對記者說。
一名不願意透露姓名的重慶大型房地產公司負責人說:如果要求房價下浮20%~30%,似乎也意味著政府希望開發商普遍回歸,不要再做『豬堅強』,苦苦支橕,而是回到合理開發利潤這一層面上來。也就是從管理者的角度出發,認為這20%~30%的價格是虛擬的,不合理的。這會給市場帶來什麼暗示?房地產行業又將如何面對?都是未來這一段時間需要關注的。即便是金融政策有所放寬,但是中小地產商要想貸到款依然不會那麼容易,因為銀行會更加謹慎。即便能貸到款,按照銀行手續的辦理,還需要大量的抵押物以及時間上的等待。一些開發商能不能等到或者能否堅持到底,都是有問題的。
更有業內人士尖銳地指出,開發商應清楚看到目前出現的房地產的下滑,還沒有從根本上動搖中國經濟,因此中央政府不會救市。如果中央政府不采取措施拯救樓市,地方政府是沒有辦法救市的,因為各地方政府很難對銀行發號施令。或許百億元救市只是一個象征,其實質是要開發商做出實質性的『贖罪自救』,以緩和社會群體對開發商的譴責,以便於買賣雙方在未來走入市場合理發展區間。
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