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北京奧運經濟研究會執行會長陳劍在今天舉行的『北京奧運與北京經濟』新聞發布會上說,在奧運籌辦期間,北京的房價大致是比較合理的,大概在2005年到2007年有一定的泡沫,奧運會之後,北京的房價還會在經過一段時間的調整會往前推進。
陳劍說,有些行業在奧運會之後,可能會做一些調整,比如像建築行業、房地產在奧運前這段期間已經做了調整。在奧運會之後,我們認為經過一段時間的調整,還會持續往前推進,因為有巨大的供需,同時隨著北京經濟的持續增長,到今年達到人均8千美元以後,北京的房價還會在經過一段時間的調整會往前推進。
陳劍指出,北京房價受兩個因素的影響,一是和經濟發展階段相聯合,北京在奧運期間從人均三千多美元到今年年底八千美元,人均水平有了大幅度提昇。第二,北京房價和供需矛盾相聯合,北京在奧運整個籌辦期間有巨大的需求。
陳劍說,在奧運籌辦這七年間,北京淨增常住人口達到了210萬左右,奧運會跟房價有一定的關聯,因為奧運會極大提昇了北京城市基礎設施水平,比如軌道交通,軌道交通開通到哪裡,房價有所上揚。奧運會對房價的積極推進意義是很顯然的。有一定的合理波動范圍,如果超出合理的波動范圍,我們叫水分或者泡沫。
陳劍稱,在奧運籌辦期間,北京的房價大致是比較合理的,大概在2005年到2007年有一定的泡沫,從去年年底到今年上半年,我認為北京房價進入相對的調整階段,我個人認為這個調整大致差不多,奧運會後還有調整。
陳劍表示,房價受多種影響,包括政府的宏觀調控政策等等,北京的房價的支橕點是全國,因為很多的人把買到北京的住房作為象征,作為身份的體現。北京也是作為現代化、國際化大都市,國際化的交流程度的提昇,北京的資源又是有限的,所以巨大的需求在支橕著北京的房價,我認為北京的房價在奧運會之後,經過一定時間的調整,還會繼續地往前邁進。