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樓市有句俗語,叫買漲不買跌。明折暗降雨後春筍般出現,觀望者們說:即便是不求房子昇值,也不能讓買來的房子貶值,還是再等等看。那麼,什麼樣的房子保值?究竟怎樣尋找逆市下保值的房子?
筆者想到了股神巴菲特,無論股市狂風暴雨,巴老一直處於『暴贏』狀態下,其經典案例包括:持有可口可樂公司股票增值6.8倍,盈利88億美元;持有華盛頓郵報股票,增值128倍,盈利12億美元。秘訣在哪裡?巴老一語道破:價值投資。盡管房子和股票不同,我們還是可用巴菲特的價值投資理論,研究一下怎樣找能保值的房子。
巴菲特選股第一條原則是,選股好比選球員:明星不如超級明星。在下以為,超級明星是社會裡的絕世稀缺資源,拿北京的房子來說,這樣的房源應當包括:知名小學、中學周邊房子,當然你要觀察它過去6年是否被納入就近入學范疇,有的知名小學就近入學甚至只含區區幾棟樓。靠近高校、大學城的的房子也不錯,小戶型出租率一直不錯,看看北京市內還有哪些大學城正在興建吧。三環路以內也不錯,據說三環路以內已沒有可開發的地塊。地鐵周邊房產昇值潛力也不錯,但還要具體分析。沿著社會資源稀缺性的思路,讀者還會自己總結出一些價值規律來。
巴菲特說,選股好比選老婆:價格好不如公司好。買房子不是買白菜,當然要選公司了。別盲目迷信上市公司,上市並不一定意味著有保障,日本最大的上市房地產公司最近還倒閉了呢。你要多看這家公司的資料,了解它的理念,過去幾年的業績,還看看它有哪些負面新聞。根據搜索的資料多總結,假設有家公司號稱300億元打造一個新項目,但它去年利潤50億元,今年在全國還有40多個在建項目,並且多個項目都號稱當地地標,您就得留神這家公司的資金運作能力。
巴老的第三條原則是,選股好比選老公:神秘感不如安全感。樓市政策性強,牽扯法律條文多,一定要弄懂再下手。尤其是異地置業者,千萬別被當地便宜的價格所迷惑,先看看當地房子這幾年的價格、交易量等走勢再說,另外也要多了解當地政策等信息。另外,文化地產、旅游地產等新概念不少,這些概念不錯,但你要掌握足夠的信息再下決定。比如影視概念,勸您先了解橫店等地狀況,也可到懷柔看看,那裡可是中國電影的國家隊——中影集團的基地,了解周邊的別墅因此漲了多少?投資前一定多看少動。
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