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對普通百姓來說,買一套房子很難,或傾半生積蓄,或需奮斗幾十年還貸。對於這樣一件大事,當然應該慎之又慎。當前樓市不再火爆,購房者可以靜下心來精挑細選,以免買到『瑕疵房』。
房子很少是完美無缺的,總會存在一些不足之處。既然房子有瑕疵不可避免,購房者就要仔細思量自己能否承受,還應當掌握一些選房技巧。如果這些瑕疵能接受,而且價位也低,相對於有限的承受能力,瑕疵就可以忽略不計。有的人迫於高房價,會主動求購『瑕疵房』。但是,這一定是購房者事前的主動選擇,而非買房後的被動承受。我們把部分常見的『瑕疵房』羅列出來,想給購房者提個醒。
打扮過的房子
2003年底,周先生通過中介花了60多萬元從上家李某手中買了一套二手房。 2004年2月入住時,他發現天花板和地板上都有細微的裂紋,當時沒太注意。
後來,周先生發現房子屋頂和地板的裂縫越來越大。特別是主臥室的天花板上有一條裂縫,就像人臉上的一條刀疤,足足5厘米寬。於是他打電話給物業公司。剛開始物業公司還上門來維修,裂縫變成了『刀疤』後,就再也不上門了。經過詢問,周先生發現小區其他房屋也有類似裂縫,周先生買的房子是經過上家粉刷過的,所以當初他纔沒發現。於是,周先生和其他業主要求開發商就房屋裂縫給個明確說法。而開發商認為,天花板和地板的裂縫屬於溫度裂縫,是目前國際上無法解決的問題,他們的解決方案也只能是在保修期內進行處理。數次協商無果後,周先生又找到賣方,要求退房。賣家以房屋過戶已經半年,並聲稱當初不知道有裂縫,拒絕承擔責任。
提醒:
實地看房時,應注意觀察房子的裝修是否新舊統一。為賣房粉刷房屋,不像為自住裝修那樣徹底,仔細觀察,總能發現蛛絲馬跡。同時,合同中應增加『出現房屋質量瑕疵應該如何處理』的具體約定。
緊貼『垃圾房』
門口是垃圾房,順手就能把垃圾丟掉,這多方便。看房時可能會聽到這樣的『忽悠』,但吳小姐的經歷說明,與『垃圾房』為鄰,苦不堪言。
吳小姐租房時,所租房子朝南的窗戶,正對著小區的垃圾房。一開始,她沒在意,自己住6樓,不會有太大影響。入住之後,吳小姐發現家裡灰塵特別大,一天不擦到處是浮灰。小區綠化不錯;馬路不是主乾道,車流量不大,怎麼會有這麼多灰呢?一開始,吳小姐百思不得其解。後來與樓下鄰居閑聊,鄰居告訴她,是垃圾房問題,每天來清理垃圾,揚灰厲害。吳小姐感受到了垃圾房的弊端。每天早晨六七點鍾,垃圾清運車轟隆轟隆地開進小區,開始清運垃圾。不僅每天會被吵醒,垃圾的濃重異味還不時襲來。
租期一到,房東有意賣房,詢問吳小姐是否願意購買,吳小姐婉拒了。買房,為了健康和清潔,還是遠離垃圾房為好。
提醒:
購買期房時,要注意售樓處的沙盤,要向售樓人員確認小區配套設施的具體位置。垃圾站要分清是常規垃圾堆放處還是臨時堆放點,會不會變成永久性的,要特別注意的是看看小區附近有沒有垃圾中轉處理站。
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