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在響螺灣1.1平方公裡的土地上,要實現367萬平方米的建築總量,並且要使得各個建築錯落有致、整個城市功能突出是一個龐大的工程。在這個項目中,規劃部門第一次使用了『城市導則』,並引入了類似於經濟學中的『二八原則』成就了一個燦爛輝煌的響螺灣。
響螺灣的規劃建設,也拉動了周邊為數不多的樓盤價格。以南邊的碧水莊園為例,2005年每平方米售價僅為2300元左右的房子,現在二手房的售價已經到了每平方米6500元,當年的『坨地』現在成為了塘沽區的『好地段』。
在響螺灣接待中心的大廳裡,有一張巨大的濱海新區中心商務區沙盤,講解員手中的遙控器能控制沙盤上全部的聲光效果,站在沙盤邊上俯視未來的響螺灣,像極了《模擬城市》游戲中的視角。
以六邊形『中國窗』作為主題元素的中鋼國際廣場大樓、400米高的廣州富力大廈、扁平波浪形的秦皇島華盾大廈、如出水巨鯨一般的極地海洋世界,大量的新奇建築都聚集在了這片1.1平方公裡的土地上,『簡直就像是外星球。』看過響螺灣建築效果圖的每個人都如此驚嘆。據介紹,呈現在我們眼前的響螺灣整體規劃經歷了一個由無序到有序,從『百花齊放』到『和諧統一』的過程。
自主設計:百花齊放搭配不和諧
據響螺灣管委會的吳慶梁工程師介紹,響螺灣區域其實早在2005年就開始招商,當時有19個省市的大型企業在年內簽訂了協議,根據事先規劃好的各個建築高度和各自地塊的大小的限定,這些單位被授權自主設計各自的樓宇。2005年年底,在英、美、日三家關於中央商務區的整體規劃方案競爭中,英國方案勝出,基本確定了中央商務區的規劃布局粗線條。但是,從2006年年初開始,各單位自主設計的形式暴露出了一個重大缺陷,『每棟建築單獨看,都十分漂亮,可是集中起來放到這片區域裡,卻顯得搭配十分不和諧。』整體規劃:設計一個『講故事』城區
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