市場的急劇萎縮,已經讓開發商的資金越來越緊張,為了回籠資金,一些開發商早就打起了價格的主意,9折甚至是85折早就出現了,還有一些開發商則采取送裝修、送家電等方式暗降價格,而萬科僅僅是撕開了暗降的面紗,並且把折扣降到從來沒有聽說過的75折。

　　肖莉:『我們始終對這個市場是懷著一種敬畏之心的,我們是去順應市場,而且我們從來也沒有任何的想法要去影響市場,我們就是在做我們認為符合市場的這樣的一些事情,通過多方位的這樣一些方式來給市場一個更好的價格,市場能夠接受的價格。』

　　2006年到2007年,杭州一些樓盤的上漲幅度達到了100%,而上漲的房價又推高地價,地價又推高房價,不斷攀昇的房價讓很多購房者望而卻步,到了2008年很多樓盤出現滯銷現象,開發商的資金壓力明顯加大,隨時都有斷裂的風險,這讓許多開發商處在了生死邊緣。浙江工業大學房地產研究所所長虞曉芬:『從全國去年的情況來看,應該講房價過快過猛的上昇脫離了很多居民的一種購房能力,這個實際上是帶有泡沫成份的,那麼今年各地的房地產價格都在進行回落,特別是新開的樓盤,它的定價在趨於理性,我覺得這是一個房地產市場,健康發展的一種需要。』關鍵詞搜索:地產拉鋸戰

　　眼下萬科在上海、杭州的『中秋』降價行動,在全國范圍內掀起了一場降價突圍戰,在整個地產界掀起風向標的效應。在這個面臨選擇的十字路口,未來樓市究竟會是怎樣一個格局？房價什麼時候纔能回歸理性？今天,我們就來搜索一下,聽聽其他房地產商是怎麼說的。

　　浙江房地產綠城集團的老總宋衛平,就站在了此次萬科杭州降價的對立面。盡管綠城的樓盤與萬科打7.5折的樓盤相距只有十分鍾的車程,但宋衛平態度堅決地表示:綠城決不會跟降!說不定還有微漲的可能。今年就價格戰率先向王石發炮的華遠集團董事長任志強則認為,萬科降價還是漲價,從法律上來說是萬科自己的事,別人沒有權利指責,只有他們的股東可以譴責。對於華遠來說,則沒有降價的理由。而針對萬科降價一事,潘石屹仍堅持『無拐論』,他在SOHO自己的官方網站上表示,萬科的降價行動,是其利用自己的影響力在市場上清理門戶。但是,降價並非意味著拐點到了。而且SOHO還反其道而行之,要漲價,以提振信心。看來,不論漲與降,房地產市場上的多方較量或明或暗已經開始了。地產拉鋸戰仍在繼續,百姓對理性的房價仍在期待。

　　半小時觀察:房地產的中國式突圍

　　昨天我們報道了潘石屹的漲價,原本以為能自我托市的他,現在也不得不承認,房地產市場的寒潮,遠非少數幾個地產大鱷就能阻擋。潘石屹也在他的博客中稱,中國的房地產行業發展到2008年,面臨的最大困難就是缺錢,而且缺錢到了極點。從所有上市房地產公司的報表中就可以清楚地看出來。他認為房地產缺錢的原因有四點:第一,國際形勢不好,房地產商的境外融資計劃基本全泡湯了;第二,國內實行從緊的貨幣政策,對房地產行業控制得更緊;第三,發展商過去兩年不理智地爭地王,大搞土地儲備,花了過頭的錢;第四,從2008年初以來,全國房屋成交量急劇下滑,到了8月底已經同比下滑近50%。

　　萬科在各地的高調打折,似乎恰好在給潘石屹的論斷源源不斷地輸送證據,在瘋狂樓價和瘋狂地價的惡性循環中,房地產商把自己放到了一個進退維谷的境地,他們的降價舉動,不知道是在為誰買單？我們更關心的不是個別地產商的自救究竟能不能救活自己,而是高高在上的房價什麼時候纔能在他們各自的自救中回落到一個正常合理的水平,讓彷徨觀望的購房者重新回來。只有救活市場,纔能救整個行業。