|
||||
北方網消息記者(寶阿茹娜):
何為酒店式公寓
酒店式公寓從字面上理解就是酒店和公寓的結合,也就是說通常來講酒店式公寓的購買者和居住者是分離的。從使用上來講,此公寓可以為居住者提供『酒店式的服務和公寓式的管理』。酒店式公寓的裝修硬件與傳統的酒店相比毫不遜色,一般酒店式公寓都是小戶型為主,但是裝修的樣式都多數以家庭裝修為模板,提供廚衛、家電能家庭生活設施。中高檔酒店服務式公寓一般統一裝修,物業管理由知名物業公司進行管理服務。
酒店式公寓最早出現在歐洲,由在旅游名勝區為旅客提供臨時的住所演化而來,目前酒店式公寓隨著歷史的發展也出現了三大類型:帶租約的產權式酒店(Property Hotel),只提供服務的服務式酒店公寓(Serviced apartment),出售按照時間劃分產權的分時度假產品(holiday ownership)。
酒店式公寓的立足點——售後返租
酒店式公寓因為自身產品的特點,從開發商和購買者雙重角度來看,具有不同的利益回報,但是其中最主要的形式就是變相的售後返租。
,『售後返租』簡單地說,就是開發商將其開發的物業劃分成小面積出售給購買者——酒店式公寓就是其中比較典型的一種,然後與購買者簽訂返租合同:在一定期限內,由開發商以固定利率包租——酒店式公寓的承租人就是酒店式公寓的使用者。而物業的購買者,也就是業主獲得的租金會大於應付的月供,從中間的差值中業主獲利。由於回報比較誘人,酒店式公寓的此種銷售模式往往會吸引較多的抱有投資心態的人來購買,而開發商往往會提高物業的銷售均價——如同一地段,可能普通住宅的均價在7000左右,而酒店式公寓的銷售均價則可以達到一萬。
酒店式公寓在濱海的現狀
酒店式公寓在珠三角和長三角已經較為普遍,而今,酒店式公寓此種物業類型也開始進駐濱海新區,那麼它的現狀是怎麼樣地呢?是否收到市場的認可呢?記者帶著這樣的問題走訪了目前在濱海的幾家尚未開盤的酒店式公寓的售樓處。發現酒店式公寓目前在濱海有幾下幾個特點。
1.購買者小部分意圖為自住,濱海新區大部分外來人口中的中高端人士選定了酒店式公寓作為投資+自主的物業首選,而塘沽本地市民也不少把酒店式公寓當作投資的物業類型中。
2.感興趣者大有人在盡管目前樓市普遍低迷,但是由於濱海新區發展潛力巨大,不少潛在購買者看重的是酒店式公寓所屬地段的昇值空間,所以酒店式公寓的售樓處較之其他物業類型的售樓處來訪量可能更多一些。
3.酒店式公寓概念尚未普及,據某酒店式公寓售樓人員表示,盡管月來訪量可以達到200人次,但是其中不少人對於酒店式公寓的概念並不了解,甚至並不知曉,而且對於租後反售這種概念也不是很能接受。
購買酒店式公寓的幾點建議
1.地段比周邊設施更重要對於購買者來講,地段是確保以後出租和投資昇值的首要條件。而濱海新區正在建設和發展,根據響鑼灣行政規劃的『八』年時間,可以預計,當行政規劃出重要地段的時候,地段的昇值毋庸置疑,而且周邊設施的配套也會跟隨地段的建設而日益成熟。
2.精打細算方是投資之道從濱海新區來看,酒店式投資的回報形式目前主要是租後返售,那麼房屋的空置率和人民幣的昇值貶值幾率都是應該在投資者的考慮之內。
3.火眼金晶是王道如果房屋出現空置,沒有預期的進行出租,開發商沒有理由長期的進行倒貼租金給投資者,而且開發商在采用售後返租方式銷售完成某項目後,肯定會繼續進行另外項目的開發,如果投資失敗或者經營不善,就會直接危及開發商與投資者原來所簽合約的履行,這都是應該警惕的。
綜上所述,酒店式公寓入駐濱海新區是濱海新區經濟發展的一個亮點,這標志了濱海新區經濟在逐漸成熟。經濟發展的背後折射到每個業主的就是一筆或賺或賠的投資帳,我們但願酒店式公寓的購買者們可以從濱海新區經濟發展的浪潮中獲得自己理解投資的良好回報。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||