|
||||
北方網消息(記者張倩):昨天著名房產大亨潘石屹接受『鳳凰衛視』的邀請,與任志強一起參加《鏹鏹三人行》節目。他表示目前房地產市場不僅是杭州萬科的員工在哭,可以說已經是哭聲一片。
中國房地產的現狀猶如12—15歲的青少年一樣,還是處在成長期,這是中國經濟發展的歷史決定的,與今天的美國、英國、法國、日本房地產行業的情況是不能相比的,這些國家的城市化在幾十年前,一百年前已經完成。從規模上來看,我國2007年商品房的銷售總額達到了2.9萬億元人民幣,這已經是一個很大的行業,尤其是房地產對國家經濟的帶動性很大。全國房地產商會的會長聶梅生研究,房地產行業對別的行業的帶動是2.2倍。這樣一個規模和影響都很大的房地產業就像一個青少年,個頭、身體長得和成人差不多了,但智慧、知識、情感這些軟件的發展還不完善。這個行業的管理也不完善。房地產行業從來都和金融有密切的聯系,需要大量資金的支持。但在中國房地產行業的資金來源就很單一,沒有與房地產相適應的資本市場,主要是靠銀行貸款,缺少其他融資渠道。這一點與國外成熟的房地產市場是很不同的。
房地產行業發展到2008年,面臨的最大困難是缺錢,缺錢到了極點,從所有上市房地產公司的報表中就可以清楚地看出來。就像正在長身體的小伙子,卻餓上幾天沒吃飯了,家長還總說你上周吃的太多了。房地產缺錢的原因有四點:第一,國際形勢不好,房地產商的境外融資計劃基本全泡湯了;第二,國內實行從緊的貨幣政策,對房地產行業控制得更緊;第三,發展商過去兩年不理智地爭地王,大搞土地儲備,花了過頭的錢;第四,從2008年初以來,全國房屋成交量急劇下滑,到了8月底已經同比下滑近50%,這一點是核心。
從今年夏天以來,房地產行業處處在苦苦哀求,甚至自比四川地震時堅持了36天的『豬堅強』,等待解決軍來救援。但直到今天沒有任何資金政策松動的動靜。房地產行業龍頭老大萬科集團先急了,在中秋到來之際推出了一個『喜迎中秋八盤同慶』的計劃,名字很好聽,其實就是八個樓盤同時降價。比這個『喜迎中秋八盤同慶』計劃對行業打擊更大的是『松山湖會議紀要』。媒體采訪我時,我一直說,這是偽造的,不可能出此王石或郁亮之口,萬科也已出來聲明是偽造的,但這份紀要在網上卻是廣泛流傳,成了萬科對整個行業的《宣戰書》。一時,開發住宅的開發商絕望了。瑞銀本月9日報告『價格大戰敲響戰鼓』中說:『廣州富力十個樓盤降價!合景泰富在降價!南京恆大在降價!』……這些大型住宅開發的上市住宅開發商信心徹底喪失了,中小型住宅開發商就更沒有信心了。『松山湖會議紀要』作為《宣戰書》的效果已經完全達到了。
事到如今,房地產業的下一步會出現什麼局面?第一:失業率的上昇,房地產和它相關的行業是勞動力密集的行業,絕大多數是農民工,這些農民工可能在國家的失業率中沒有統計,但是真實存在的。這些農民工全部來自中國最貧困的省份。第二:住宅價格互相攀比打折銷售,但成交量急劇萎縮。市場歷來都是買漲不買跌,住宅市場如此,股票市場也如此。第三:地方政府的出讓金收入大幅度縮水,2006年,2007年出讓的土地,地方政府有些收上來一部分出讓金,有些還沒有收到。第四:住宅開發商萎縮、虧損、被兼並甚至破產,尤其是那些買的土地的樓面價比售價還要貴的住宅開發商,當時的比喻是:『面粉的價格比面包貴』。第五:銀行的金融安全受到來自兩方面的威脅,購房客戶的『斷供』和住宅開發商的不良貸款。
與其他房地產商一起討論,以上這幾種結果發生的時間順序各有不同的看法。但發生的可能性大家的看法是一致的。
眼下當務之急,是要給市場信心,給房地產行業貸款盡快『松綁』,解除捆綁在房地產行業的各種『繩索』。
他表示:給市場以信心是最重要的,這需要大家的努力。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。網友評論 2 條,查看全部 | ||||
潘石屹啊~~~~
垃極文章