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我算了筆賬,大概四個原因讓中國(房地產)缺錢。
第一,次貸危機對中國房地產的間接影響先不說,直接影響就是2008年有40家房地產公司准備到境外上市,融進的資金初步估計是200億美金,但到今天為止上市的房地產公司只成了一家,融進來的資金是1.8億(河南建業)。所以國際上的資金流到房地產跟2006、2007年完全不一樣了。國際資本市場影響了中國房地產。
第二,中國房地產公司完全出乎自己的能力,大規模購買土地。中國去年房地產行業銷售收入2.9萬億,在中國國民經濟中超過1萬億的行業不多,房地產行業已經非常大了。可另外一個數字顯示,光房地產開發商購買中國土地的錢花了3萬億。入不敷出,錢花光了。
第三,中國為了治理通貨膨脹實施從緊的貨幣政策。這個政策一實施,房地產行業是最緊的。
第四,最重要也是最根本的原因,就是今年雪災開始,每一個城市房地產成交額急劇下跌。沒有銷售收入,現金流量就是一個特別大的問題。中國4萬多家房地產公司放在一起,做一個資產負債表是很難看的。
而且經濟危機馬上就會出現。一旦中國房地產出了問題,最直接受到影響的是農民工,每一個項目農民工非常多。第二是地方政府的收入。第三個是房地產企業。最後受到影響的纔是中國的銀行。所以我覺得房地產一旦出問題,對整個行業的影響還是比較大的。
中國政府的經濟政策還是很有彈性的。9月15日中午12:00是美國雷曼兄弟宣布破產,剛過5個小時,中國人民銀行決定把存款准備金和利率同時降低,這是中國歷史上從來沒有出現的事情。
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