《民用建築節能條例》規定，開發商在銷售房屋時必須將商品房能源消耗指標進行公示，這將有效制約開發商、建設單位偷工減料、以次充好等行為。然而本報不少讀者反映，開發商在銷售房屋時並未公布能耗指標，售樓人員聽到『能耗指標』四個字時也是一臉茫然。此外，購房者對能耗指標的內容也知之甚少，節能建築在銷售過程中陷入尷尬的境地。

　　多數購房者不知能耗指標內容

　　昨天上午，記者來到市區一處地鐵上蓋項目的售樓處。見有人看房，售樓人員立即帶領記者參觀了樣板間，並把樓盤誇獎了一番，當問及『能耗指標』時，售樓員頓時卡了殼，支支吾吾地說：『我們肯定有關於能耗指標的資料，只是未進行公示。』

　　在友誼路一處樓盤銷售現場，記者遇到的情況大致相同，售樓人員認為『能耗指標這個問題太專業了，根本不懂』。在樓盤銷售現場，84%的購房者希望在購房時了解居室的冷熱情況，並會把熱性能指標作為重要參考。然而購房者普遍反映，不清楚房屋能耗指標具體有哪些內容。

　　偷換概念把『節能』當賣點

　　市建委節能辦工作人員介紹，市建委早在去年7月就下達了通知，要求房地產開發企業在商品住房銷售時應將建築節能基本信息在銷售現場進行公示，公示期限至商品住房全部銷售完畢為止。房地產開發企業應在銷售現場顯著位置設置建築節能基本信息公示牌，公示內容包括：執行建築節能設計標准名稱及其代號；建築結構類型、主體牆材料名稱；屋面傳熱系數，保溫材料名稱、厚度、密度；外牆傳熱系數，保溫材料名稱、厚度、密度；外窗傳熱系數、氣密性能級別、型材種類、開啟方式及玻璃種類；陽臺窗傳熱系數、氣密性能級別、型材種類、開啟方式及玻璃種類；陽臺欄板傳熱系數，保溫材料名稱、厚度、密度；樓棟入口門及分戶門的傳熱系數；采暖空調系統及調控計量方式；中水系統；業主使用注意說明。

　　既然主管部門早有明文規定，那麼各售樓處為何遲遲不願公示節能降耗指標呢？業內人士透露，隨著建築節能市場逐漸紅火起來，一些開發商把『節能』當作賣點，借機炒作，偷換概念。為追逐暴利，一些開發商在建築材料上『克扣』節能指標；有的開發商采用了幾項節能技術，這些技術雖然具有較好的節能作用，但在未經過整體配套設計的情況下，住宅的舒適度指標和整體節能效果可能沒有提高，這些建築都屬於『偽節能』建築。『真正的節能住宅不是指節能設備產品的節能，而是整套住宅產品的節能。有些樓盤一切都按照建築節能規定進行建設，但是開發商持觀望態度，你不公示能耗指標，我也不公示，望來望去，這件事情就不了了之了。』業內人士表示。

　　能耗指標進合同違者可罰50萬元

　　為了預防違規現象的發生，本市房屋建設部門根據《民用建築節能條例》，正在著手制訂一項規定，主要內容是：要求開發商將商品房能耗指標寫入購房合同，違規者最高可罰50萬元；明示或者暗示施工單位使用不符合施工圖設計文件要求的牆體材料、保溫材料、門窗、采暖制冷系統和照明設備的，將處20萬元以上50萬元以下的罰款；建設單位對不符合民用建築節能強制性標准的民用建築項目出具竣工驗收合格報告的，將處民用建築項目合同價款2%以上4%以下的罰款，造成損失的，依法承擔賠償責任。

　　買節能住宅應當注意啥

　　『與普通住宅相比，節能住宅可至少節省一半的空調用電量。假如普通住宅開一小時空調可在2個小時內保持涼爽，節能住宅開一個小時空調則可以在4個小時內保持涼爽。』市建委工作人員表示，根據《民用建築節能條例》《節能法》規定，將從房屋規劃設計、建設、竣工驗收、售後等各個環節對建築節能實施全過程監管，普通購房者在購買房屋時，應當注意房屋是否使用平開窗、斷橋鋁合金門窗等。與平開窗相比，推拉窗能量消耗更為嚴重。斷橋鋁合金門窗的突出優點是強度高，保溫隔熱性好，防火性好，采光面積大，耐大氣腐蝕性好，使用壽命比較長。

　　『在節能住宅使用階段，房主應當特別注意裝空調、地面打眼兩種行為。』節能辦工作人員介紹說，安裝空調時應當請專業公司安裝，普通安裝人員不了解房屋的構造，在外牆打眼時很容易將房屋的保溫層破壞，容易引起漏水等現象，這種情況下必須重新補裝保溫層。在采取地暖的地面上施工，道理一樣，也需要謹慎行事。